Договор об ипотеке жилого помещения

Приобретение жилых помещений по договору ипотеки – процедура, которая неизменно пользуется высокой популярностью среди граждан. Как правильно составляется договор об ипотеке жилых помещений, что обязательно должно быть указано в таком документе, и нужно ли заверять договор у нотариуса?

Что такое «договор об ипотеке жилых помещений»?

Чтобы ответить на этот вопрос, важно сначала понять, что такое «жилое помещение». Согласно Жилищному Кодексу, жилым помещением называется изолированное помещение (квартира или дом), которое имеет статус недвижимого имущества и подходит для проживания граждан на постоянной основе. Жилое помещение в обязательном порядке должно соответствовать всем действующим техническим, а также санитарным нормам и правилам, а также другим требованиям законодательства.

Договор ипотеки жилого помещения – это официальный документ, который представляет собой вид кредитного договора. В данном случае в качестве залога выступает недвижимое имущество (жилое помещение).

Для заключения договора ипотеки требуется наличие двух сторон:

• Должника – залогодателя, который передает свое недвижимое имущество (жилое помещение) в залог.
• Кредитора – залогодержателя, который принимает имущество в виде залога.

Что должно быть указано в договоре ипотеки?

К основным моментам, прописанным в договоре ипотеки жилого помещения, относится указание:

• Предмета договора ипотеки (указание наименования) – жилого помещения.
• Обеих сторон, заключающих договор.
• Местоположения предмета ипотеки – точный адрес, по которому находится помещение.
• Параметров недвижимости – размер жилой и общей площади, число комнат и т.д.
• Точной оценки жилого помещения.
• Прав, на основании которых залогодатель может законно распоряжаться предметом ипотеки. Например, право хозяйственного ведения или право собственности.

Комментирует нотариус:

Обратите внимание: если жилое помещение находится в муниципальной/государственной собственности, то оно не может выступать в качестве предмета ипотеки. Соответственно, в таком случае заключить договор невозможно.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

В старой редакции Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было прописано требование, согласно которому договор ипотеки жилого помещения нужно было обязательно заверять в нотариальной конторе. В действующей редакции такое требование отменено, необходима только государственная регистрация договора. Если процедура гос.регистрации не будет соблюдена, договор не получит юридическую силу и окажется недействительным.

Однако и процедура заверения не будет лишней – это дополнительная гарантия надежности сделки и своего рода «подстраховка» для заемщика.

По всем вопросам удостоверения договоров ипотеки вы можете обращаться в нашу нотариальную контору. Чтобы не стоять в очереди, рекомендуем предварительно записаться на удобное время по телефону +7 495 767-12-77 или на сайте через форму онлайн-записи.