Продажа доли в квартире через нотариуса

С 2016 года продажу долевой собственности в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом. Такие меры были предприняты с целью противодействия мошенничеству, так как рейдерские захваты квартир через покупку долей стали крайне распространенным явлением. Нотариусы России предлагают удобные и безопасные условия для совершения данного вида сделок, гарантирующие соблюдение законодательства РФ. Продажа доли через нотариуса – залог легальности и финансовой безопасности сделки для обеих сторон.

Продажа доли в квартире через нотариуса

Без исключений: доли продаются только через нотариуса

Операции купли-продажи объектов недвижимости, оформленных в индивидуальную собственность, а также в общую собственность без выделения долей, всё еще могут оформляться в простой письменной форме. Для долевой же собственности исключений нет. Нотариальной регистрации подлежат сделки:

  • Оформляемые между родственниками или посторонними лицами. Даже если доля продается одним родственником другому — требуется нотариальное заверение.
  • Продажа частей, составляющих все 100% данного имущества, в одни руки. Нотариус всё равно должен удостоверить такую операцию по продаже доли.
  • Продажа всех частей одной сделкой. Если в тексте одного договора удалось «собрать» все части владения объектом недвижимости, это всё равно не дает права оформлять его в простой письменной форме.

Если даже договор будет составлен — нужно учитывать, что переход прав собственности регистрирует Росреестр, а в этой организации попросту не примут документ, который не удостоверил нотариус. За счет таких нововведений рынок недвижимости в значительной мере очистился от недобросовестных риелторов и стал безопаснее, в первую очередь – для владельцев долей в квартирах.

Договор купли-продажи долей нотариус может подготовить сам или использовать вариант, подготовленный сторонами. В обоих случаях документ будет проверен на юридическую чистоту и правильность оформления.

Как появляются доли в квартире

Нотариальные сделки с долями актуальны, если право собственности на один и тот же объект недвижимости есть одновременно у нескольких лиц. Доли в квартире появляются, если:

  • Одна квартира переходит нескольким родственниками при наследовании по закону или завещанию.
  • Супруги делят совместно нажитое имущество, имущество, оформляя развод или будучи еще в браке.
  • Квартира куплена за средства материнского капитала или семья вложила средства в строительство такого жилья с последующим выделением долей каждому.
  • Собственник дарит квартиру или ее часть нескольким другим лицам.

Если у одной квартиры есть несколько собственников, и доля каждого из них определена – возникает право долевой собственности. Это главное отличие от совместной собственности.

Например, квартира, приобретенная супругами в период брака – их совместная собственность. Если муж и жена заключили договор о разделе такой квартиры – это уже долевая собственность. Следовательно, для ее отчуждения потребуется нотариальный договор продажи доли.

Продажа доли в квартире через нотариуса

Преимущества операций с долями с оформлением нотариусом

Обязательное требование оформлять долю с нотариусом, который обеспечивает дополнительную юридическую защиту владельцев имущества, делая операцию по продаже доли безопаснее и устойчивее относительно возможных попыток мошенничества. Ключевые преимущества, которые обеспечивают нотариусы:

  • Подготовка юридически выверенного текста договора купли-продажи. Гражданин может сам представить проект договора или доверить нотариусу составление текста на основании предоставленных сведений. В любом случае производится тщательная проверка на соответствие положений договора закону.
  • Удостоверение личности и проверка добровольности совершения сделки по данной квартире или дому. Нотариусам отведена важная роль в процессе заключения сделки. При оформлении специалист проводит с продавцом и покупателем разъяснительную беседу, удостоверяет их личность, а также убеждается в дееспособности субъектов и добровольности данной операции.
  • Разъяснение правовых последствий операции. К сожалению, уровень правовой грамотности населения в России настолько низок, что многие граждане при оформлении даже до конца не понимают ни сути процедуры, ни правовых последствий. Мошенники активно пользовались этим, однако наличие независимой третьей стороны позволяет защитить людей от заключения сделок, которых они не понимают. Теперь, если возникает вопрос, участник может получить квалифицированный ответ от нотариуса.
  • Проверка чистоты сделки с использованием доступа к реестрам. Нотариус проверит наличие заявленных продавцом имущественных прав, убедится в том, что это лицо действительно имеет право совершать продажу, а также проведет ряд других проверок, исключающих возможные проблемы в будущем (к примеру, наличие задолженностей по этому объекту и т.п.).
  • Разрешение возможных конфликтов и сложных ситуаций, когда в сделке участвует менее 100% собственности. Иногда возникают ситуации, когда один из собственников доли отказывается от проведения сделки, тем самым, не давая другим владельцам распорядиться своими долями. Нотариусам доступен ряд правовых механизмов, которые позволяют полностью законно решить подобные проблемы и дать возможность продавцам распорядиться квартирой по их усмотрению.
  • Проведение регистрации права собственности на долю в Росреестре. После визита к нотариусу не потребуется никаких дальнейших манипуляций: права на долю будут оформлены в реестре. Такой способ регистрации перехода прав считается самым быстрым.
  • Покупка квартиры и передача денег через нотариуса - это гарантия сохранности денег в столь рискованном типе сделок с недвижимостью. Приобретение доли через нотариуса позволяет покупателю перевести деньги на нотариальный депозитный счет и тем самым обеспечить финансовую защиту на случай, если продавец не выполнит свои обязательства.

Практика знает случаи, когда в целях экономии покупатель предлагает оформить дарственную и передать деньги «вне сделки». Участие нотариуса нивелирует заблуждение стороны, поскольку он разъясняет правовые последствия и новый статус, в том числе предупреждает о безвозмездном характере договора дарения.

Продажа долей и нотариальное удостоверение таких сделок позволяют сэкономить время, деньги и усилия продавца и покупателя. При этом минимизируются риски недобросовестности сторон или случайных ошибок.

Какие документы нужно подготовить на для продажи доли квартиры через нотариуса?

Базовый пакет включает:

  • Бумаги, подтверждающие права собственности в установленных долях
  • Паспорта объекта недвижимости (технический, кадастровый)
  • Справка, содержащая перечень зарегистрированных в данной квартире лиц
  • Удостоверение личности всех участников
  • При необходимости – нотариально заверенное согласие супруги
  • Если в сделке участвует менее 100% общей собственности объекта, требуется также письменный отказ от остальных дольщиков от выкупа.

Если отчуждение доли в квартире прямо или косвенно задевает интересы несовершеннолетних детей, перечень дополнительных документов включает разрешение органа опеки и попечительства. 

Преимущественное право покупки

Если планируется купля-продажа доли в квартире, нотариус всегда проверяет соблюдение требований преимущественного права покупки. Прежде чем собственник продаст свою долю посторонним лицам, он обязан сделать такое предложение другим сособственникам. Условия сделки должны быть идентичны – то есть такая же цена, предполагаемые сроки, порядок оплаты и т. д.

Отказ сособственников от выкупа означает, что возможна продажа доли через нотариуса третьим лицам. При этом важно, чтоб цена продажи была не ниже предложенной сособственникам. При снижении, например, в результате торга, потребуется направлять новые уведомления с корректной стоимостью.

Обязательства по уведомлению других участников считаются исполненными с момента, когда адресату доставлено соответствующее сообщение. Нотариус расценивает этот документ как достаточный, если с момента получения прошло 30 дней, а письменный отказ не получен.

Конкретный перечень необходимых бумаг нотариус сообщит во время предварительной консультации.

Мы находимся:

м. Пушкинская, Страстной бульвар, д. 7, стр. 1

Карта
Оставить позже
Оставьте отзыв

Задать вопрос позже
Задать вопрос