Генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса

Содержание

• Чем отличаются разные виды доверенностей
• Доверенность на управление имуществом
• Что предусматривает генеральная доверенность
• Какие нюансы и особенности учитывает нотариус
• Сколько стоит генеральная доверенность
• Преимущества оформления документа у нотариуса

Гражданский кодекс дает общее определение доверенности. Это письменный документ, дающий полномочия осуществлять юридически значимые действия от имени другого физического лица (доверителя, представляемого). На официальном языке он называется — письменное уполномочие.

В случаях, прямо предусмотренных законом: при регистрации прав на недвижимость, совершении многих имущественных сделок, доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Иначе ее не примут в государственных органах, а гражданская сделка будет признана недействительной.

Чем отличаются разные виды доверенностей

Чем отличается генеральное и специальное полномочие доверенности. В нотариальной практике сложилось разделение таких документов на несколько категорий, в зависимости от содержания и объема предоставляемых прав.

• Разовая — уполномочивает лицо на совершение одного конкретного действия. Это может быть получение заработной платы, пенсии за определенный месяц, или, например, покупка квартиры. Завершение порученного дела автоматически гасит такую доверенность.
• Специальная — выдается физическому лицу для осуществления постоянных однотипных действий. Например, экспедитору, ежемесячно получающему товар у одного поставщика.

В отличие от вышеперечисленных, генеральная доверенность оформляется для совершения широкого круга сделок и других юридических действий от имени доверителя. Их количество не ограничено. Такую доверенность нужно заверять у нотариуса всегда, потому что, как правило, она предусматривает распоряжение недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Документ представляется в разные организации и должен учитывать все требования закона.

Доверенность на управление имуществом

Такой документ нередко оформляется юридическим лицом для руководителя филиала, отдельного сотрудника, в обязанности которого входит учет и распоряжение материальным имуществом (заведующий хозяйством). Например, юридическое лицо имеет отдел, занимающийся вопросами эксплуатации и содержания коммерческой недвижимости. Директор компании может выдать руководителю подразделения доверенность: 

• на передачу имущества в пользование (аренду) с правом подписывать договоры арендаторами;
• на право управления имуществом без права продажи или с возможностью продажи по цене, установленной доверителем;
• на оформление имущества в государственных регистрационных органах (обязательна нотариально удостоверенная доверенность).

Также доверенность на управление и распоряжение имуществом оформляется компанией застройщиком для своих работников, занимающихся работой с клиентами и оформлением договоров. В документе четко прописываются действия, которые вправе совершать представитель и, как правило, указывается срок его действия.

Что предусматривает генеральная доверенность

• Управление конкретным видом имущества или всем, принадлежащим доверителю, независимо от места его нахождения.
• Возможность подписывать договоры, документы, связанные с совершением любых сделок, представлять их в регистрирующие органы.
• Право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, а также покупать, принимать в дар, например это дает возможность купить дом по генеральной доверенности или выдать нотариальную доверенность на управление квартирой.
• Управление и распоряжение банковскими счетами: возможность подписывать поручения, снимать, перечислять деньги.
• Право осуществлять финансовые расчеты в любых организациях, получать деньги, документы, ценные бумаги, почтовые и иные отправления.
• Представление интересов доверителя в разных инстанциях, суде, государственных органах.

Какие нюансы и особенности учитывает нотариус

• место и дата совершения нотариального действия, иначе доверенность не будет иметь юридической силы;
• срок действия — при его отсутствии полномочия представителя заканчиваются через год;
• право передоверия, то есть возможность поручить свои обязанности третьему лицу;
• конкретные признаки имущества, в отношении которого оформляется право управления или распоряжения (адрес, регистрационный номер и т.д.);
• не допускается передача права совершения действий в отношении представителя, за исключением супругов (например, один из них доверяет другому полномочие на приобретение квартиры в общую собственность).

Доверенность может быть оформлена от имени одного лица на нескольких человек. В этом случае в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только совместно, или каждый наделяется полным объемом передаваемых прав. В документе можно оговорить дополнительные полномочия для одного из представителей. Законом допускается и обратный вариант: один человек вправе действовать от имени нескольких лиц.

При оформлении доверенности на право распоряжения имуществом необходимо принести с собой документы на него, или представить исчерпывающую информацию. Это нужно, чтобы в документе как можно подробнее описать имущество, в отношении которого предоставляются полномочия, исключить возможные сомнения и разночтения. Однозначно идентифицировать объекты, вещи позволяют регистрационные реквизиты, например кадастровый номер, адрес, регистрационный номер в государственных реестрах, серийный, заводской номер на изделии.

В процессе совершения нотариального действия нотариус:

• устанавливает личность обратившегося лица;
• выясняет дееспособность доверителя;
• проверяет правоспособность заявителя.

При оформлении доверенности на приобретение, распоряжение имуществом нотариус должен разъяснить обратившемуся лицу возможные последствия выдачи широких полномочий представителю, убедиться в том, что доверитель понимает смысл своих действий и сознательно принимает решение. Документ подписывается лицом, предоставившим полномочия, лично в присутствии нотариуса.

Сколько стоит генеральная доверенность

Общая цена оформления документа складывается из размеров государственной пошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Тарифы на них ежегодно устанавливает областная нотариальная палата. Минимальная стоимость доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, если не требуется дополнительная проверка документов. При выезде нотариуса на дом взимается дополнительная плата.

На проверку информации, уточнение полномочий, регистрацию доверенности в ЕИС требуется время. Таким образом, полная стоимость работы зависит от ее объема, сложности, количества представителей, степени их родства и многих других факторов. При срочном оформлении генеральной доверенности цена услуги увеличивается.

Преимущества оформления документа у нотариуса

Предоставляя право другому лицу действовать от своего имени, большинство граждан предпочитает оформить генеральную доверенность через нотариуса. Грамотно составленный и оформленный по все правилам документ принимается во всех инстанциях. Его трудно, практически невозможно оспорить. В то же время, доверенность можно отозвать в любой момент. По обращению представляемого лица нотариус произведет ее отмену.

Кроме того, при удостоверении документа доверителю и тому, кто будет его представлять, разъясняются все последствия совершенного действия. Один экземпляр генеральной доверенности остается в нотариальной конторе, поэтому при утрате документа (кража, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства) его всегда можно восстановить и невозможно подделать.

Обычные граждане, сотрудники государственных учреждений и организаций всегда настаивают на том, чтобы им представили доверенность на распоряжение имуществом, удостоверенную нотариусом. Ее подлинность не подвергается сомнению, а также документ легко проверить по общей нотариальной базе выданных доверенностей на сайте нотариата. Для этого можно использовать QR-код, который наносится на распечатанный бланк.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы и работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей время работы в будни продлено до 21:00, что удобно для тех, кто может посетить нотариуса только вечером. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону, чтобы заранее договориться о времени встречи, уточнить стоимость услуги и какие документы нужно представить для оформления генеральной доверенности.