Нотариальные сделки с недвижимостью

• Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью
• Чем удобна нотариальная сделка купли продажи недвижимости
• Действия нотариуса при удостоверении договора
• Стоимость сделки с недвижимостью у нотариуса

Согласно изменениям в законодательстве от июля 2016 года, каждая сделка с недвижимостью, связанная с долями квартир и домов, должна в обязательном порядке заверяться нотариусом. Также без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью, которая принадлежит собственнику, не достигшему совершеннолетия. Почему правила стали такими строгими, ведь раньше почти все сделки можно было заключать без участия нотариуса?

Зачем заверять сделку у нотариуса?

Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью

Недвижимые объекты, чаще всего квартиры, выступают предметом брачных договоров, ипотеки (залога), наследства, ренты, соглашений о разделе имущества — во всех перечисленных ситуациях  обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью требуется по закону. В то же время договоры купли-продажи, дарения могут быть совершены в простой письменной форме. Однако сделка купли недвижимости должна быть удостоверена у нотариуса, если ее сопровождают следующие обстоятельства: 

1. объект находится в долевой собственности нескольких граждан и продается его доля;
2. владельцем квартиры (дома) является несовершеннолетнее, ограниченно дееспособное или опекаемое лицо;
3. недвижимость приобретается в долях на супругов (такой договор содержит элемент раздела супружеского имущества). 

При совершении перечисленных сделок нотариус обязан проверить исполнение необходимых законодательных требований. Так, в случае, когда участником выступает социально уязвимое лицо, для подписания договора потребуется согласование органов опеки. 

При продаже долей должно быть выполнено требование о направлении продавцом соответствующего уведомления другим долевым собственникам с предложение выкупить продаваемую долю. Лишь при их отказе или отсутствии ответа в течение 30 дней, она может быть продана третьим лицам.

Чем удобна нотариальная сделка купли продажи недвижимости

В большинстве случаев продавец и покупатель предпочитают добровольное оформление сделки с недвижимостью у нотариуса, так как это гарантирует полную независимую проверку документов, включая юридически грамотное составление договора с учетом интересов обеих сторон. 

Кроме этого, с 2019 года в случае при совершении нотариальной сделки с недвижимостью, на нотариуса возлагается обязанность бесплатно передать заявление и документы в орган Росреестра для регистрации перехода прав на имущество в ЕГРН. Он обязан направить пакет в течение одного рабочего дня по каналам электронной связи. В таком случае сама процедура регистрации недвижимого объекта производится в течение суток и выписка ЕГРН с указанием нового собственника приходит в нотариальную контору в течение 1–2 дней. Это одна из причин, по которой нотариусы Москвы ежедневно удостоверяют большое число сделок с недвижимостью — при самостоятельной подаче документов на регистрацию через МФЦ выписку придется ожидать до 14 дней. 

Нотариальная форма сделки с недвижимостью предполагает, что все необходимые правовые проверки совершены нотариусом, поэтому при регистрации перехода прав сотрудники Росреестра уже не проводят их, и процедура совершается достаточно быстро.  

Действия нотариуса при удостоверении договора

При совершении нотариального действия нотариус обязан произвести ряд действий, обеспечивающих законность удостоверяемой сделки. Это защищает стороны от ошибок, мошенничества, гарантирует соответствие договора требуемым законодательным нормам. В частности, нотариус: 

1. проверяет личные документы продавца и покупателя, при необходимости запрашивает сведения из базы МВД;
2. разъясняет сторонам суть производимого действия, его последствия, выявляет свободное волеизъявление участников;
3. запрашивает выписку ЕГРН в отношении недвижимого объекта, устанавливает полный состав собственников, проверяет наличие ограничений;
4. проверяет правоустанавливающие документы продавца, на основании которых он владеет недвижимым объектом.
5. проверяет наличие открытых дел о банкротстве в отношении участников, так это может сделать сделку недействительной;
6. анализирует содержание договора, рекомендует включение в него положений, защищающих права покупателя (продавца);
7. проставляет на договоре удостоверительную надпись и заверяет ее личной печатью;
8. направляет в орган Росреестра заявление о переходе права на недвижимость, получает выписку ЕГРН. 

Кроме того, при наличии доверенности на сделки с недвижимостью, нотариус дополнительно проверяет факт ее выдачи, законность, срок действия. Перечисленные действия обеспечивают законность договора, оспорить который в суде невозможно на основании порока воли одной из сторон. Например, по причине того, что участник не понимал сути своих действий и не представлял последствий содеянного. 

Стоимость сделки с недвижимостью у нотариуса 

Нотариальные действия являются платными. За их совершение предусмотрена государственная пошлина, установленная Налоговым кодексом, плюс к этому придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью по закону: 

• размер государственной пошлины составляет 0,5 % от стоимости объекта, но не более 20 тыс. рублей;
• тариф за услуги нотариуса в Москве — порядка 8 тыс. рублей, если в договоре фигурирует один объект. 

Если участники добровольно обращаются в нотариальную контору, стоимость удостоверения договора рассчитывается в процентах от цены недвижимости и степени родственных отношений продавца и покупателя на основании ст. 22.1 закона о нотариате. Размеры тарифа установлены в пределах 0,1-0,4 % плюс фиксированная сумма. 

Рекомендуется прибегать к помощи нотариуса во всех случаях, когда предметом договора выступает недвижимый объект. Стоимость нотариальной сделки с недвижимостью значительно меньше возможных потерь в результате мошеннических действий, достаточно широко распространенных на рынке купли-продажи жилья. 

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, прием посетителей ведется ежедневно, включая выходные дни. Вы можете обратиться к нам за нотариальным удостоверением сделки с недвижимостью в любое время. Также мы оказываем услуги по отправке заявлений и документов на регистрацию перехода прав в ЕГРН и в тех случаях, когда продавец и покупатель заключили договор в простой форме. Это ускорит получение выписки ЕГРН на нового собственника.