Наследование прав и обязанностей по договору

Содержание

При наследовании прав и обязанностей, вытекающих из договоров, заключенных при жизни наследодателем, наследник становится стороной соглашения. Правопреемники умершего заменяют его во всех правоотношениях, за исключением неразрывно связанных с личностью человека (алименты, пенсии, возмещение вреда).

Характер, объем и содержание договорных отношений при наследовании имущественных прав не меняется. Например, при наследовании заложенного имущества право залога сохраняется, а наследник становится на место залогодателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Для включения договорных прав и обязанностей в состав наследства существует одно условие: они должны принадлежать наследодателю на день открытия наследства (его смерти).

Наследование права на аренду недвижимости

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

  • право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
  • арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
  • арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Переход прав по договору долевого строительства

Согласно действующему законодательству (№214-ФЗ) после смерти гражданина, заключившего при жизни договор долевого строительства (ДДС) многоэтажного жилого дома, его права и обязанности переходят к наследникам. Застройщик не может отказать им в перезаключении документа. При этом в состав наследства включаются права:

  1. на получение объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
  2. требования устранения недостатков построенной и переданной по акту квартиры;
  3. требования на возврат излишне выплаченных сумм при уменьшении площади.

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Обязательства наследников по кредитным договорам

Смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам умершего в пределах полученного ими наследственного имущества. В его состав входит как основная сумма займа, так и проценты по нему. В период, необходимый для вступления в наследство (6 месяцев) банк не должен начислять штрафные санкции за просрочку платежей.

Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.

Наследование права коммерческого найма

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

http://www.rosnotarius.ru

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но и те, которые наследодатель не успел юридически оформить, хотя и предпринял определенные действия для их получения. Так, если гражданин, являющийся нанимателем квартиры в государственном (муниципальном) фонде, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, то оно включается в наследственную массу. В данном случае право приватизировать жилье получают наследники умершего.

Наследование по договору ренты

Наследодатель мог заключить при жизни договор ренты, как ее получатель или как плательщик. В этом случае складывается две различные ситуации.

  1. Умерший являлся получателем ренты. Он передал свое имущество (квартиру) еще при жизни, поэтому на момент смерти не является ее собственником. В состав наследства она не входит. Однако если был заключен договор постоянной (бессрочной) ренты, его наследники приобретают право на ее получение. Если рента была пожизненной, они не получают ничего.
  2. Наследодатель был плательщиком ренты. Наследники вместе с другим имуществом получают квартиру, переданную ему по ренте и обязательства по содержанию получателя ренты, если последний пережил плательщика или заключенное между ними соглашение было бессрочным.

Как подтвердить свои права наследования

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. справка о последнем месте его жительства;
  3. документы, подтверждающие родство с умершим;
  4. завещание при его наличии;
  5. документы о составе имущества, его стоимости;
  6. договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством. Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем. Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Договор купли-продажи доли ООО Заявление в налоговую службу Копии учредительных документов Залог долей в ООО Подлинность подписи на банковской карточке Договор дарения денег Удостоверение сделок Онлайн запись к нотариусу Нотариальное заверение копии паспорта Заверение выхода участника из ООО Договор залога Нотариус на Тверском бульваре Консультация у нотариуса Удостоверение требования участника ООО о выкупе доли обществом Удостоверение протоколов ООО Удостоверение заявления о выходе участника из ООО Нотариус 8 марта Нотариус 12 июня Нотариус до 22 Заверение учредительных документов Договор дарения доли ООО Что лучше, продать долю или выйти из ООО по заявлению? Работа нотариусов приобретает новый высокотехнологичный характер Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестного покупателя Зачем супругам заключать брачный договор? Расторжение алиментного соглашения Прекращение доверенности и его последствия Договор инвестиционного товарищества Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества Услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи Опцион на покупку или продажу доли ООО Оформление купли-продажи ООО у нотариуса Регистрация ООО через нотариуса Опцион на заключение договора Доверенность от ИП: нотариальная или нет? Переоформление ООО у нотариуса в Москве Переход доли в уставном капитале ООО Наследование долей Наследование организации
Завещание Договор об отчуждении недвижимого имущества Передача в безвозмездное пользование Купля-продажа квартиры через нотариуса Нотариальный договор дарения квартиры Отказ от приватизации Сделка с недвижимостью Нотариус вечером Оформление договора купли-продажи недвижимости Договор найма жилого помещения Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса Договор об ипотеке жилого помещения Помощь нотариуса при покупке гаража Продажа доли в квартире через нотариуса Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса Оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса Оформление договора дарения у нотариуса Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре Купля-продажа квартиры через нотариуса Наследование квартиры в совместной собственности
Алиментное соглашение Заявление об отсутствии брака Порядок воспитания ребенка Определение места жительства детей Подлинность подписи на документах Составление брачного договора Удостоверение брачного договора Помощь нотариуса в определении порядка воспитания ребенка при расторгнутом браке Нотариальная доверенность на вывоз ребенка за границу Мировое соглашение о разделе имущества Соглашение о разделе имущества супругов Порядок вступления в наследство по закону Заявление о принятии наследства Отказ от наследства у нотариуса Стоимость завещания у нотариуса Вступление в наследство по завещанию Оформление наследства Наследование недвижимого имущества Составить завещание у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону Совместное завещание супругов Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства Наследование земельных участков Документы для оформления завещания Вступление в права наследования Лишение наследства по завещанию и по закону Наследственные дела Наследование совместно нажитого имущества Аннулирование свидетельства о праве на наследство нотариусом Как лишить права наследования? Наследование движимого имущества Наследование прав и обязанностей по договору Наследование права собственности Отмена завещания нотариусом Передача права наследования
Договор займа Удостоверение фактов Передача заявлений Принятие на хранение документов Удостоверение копии документов Нотариальный перевод документов Нотариус 23 февраля Нотариус 1 мая Нотариус круглосуточно Нотариус 3 мая Нотариус 7 мая Нотариус 8 мая Регистрация залога движимого имущества Нотариус до 20 00 Нотариус до 23 Удостоверение обязательства у нотариуса Удостоверение времени предъявления документов Завещать или подарить? Регламент совершения нотариальных действий: новая система работы нотариальных контор Обеспечение доказательств нотариусом Совершение исполнительных надписей нотариусом Какие документы могут заверять нотариусы? Нотариальное заверение электронной переписки Нотариальная тайна и ответственность нотариуса Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом? Переход права собственности по договору купли-продажи Опционный договор на покупку акций Что такое предварительный договор, рамочный договор, опционный договор?
Оставить позже
Оставьте отзыв

Задать вопрос позже
Задать вопрос

Карта