Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Содержание

• Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
• Особенности оформления дарственной на квартиру ребенку
• Договоры дарения долей недвижимости детям
• Как оформить дарственную на ребенка
• Нужно ли платить налог на доход с подаренного имущества
• Сколько стоит сделать дарственную на детей

Дарение представляет собой двустороннюю (многостороннюю) сделку, в результате которой одна сторона безвозмездно передает принадлежащее ей имущество другой стороне. Следовательно, договор должны подписать минимум два участника. Если оформляется дарственная на ребенка до 18 лет, то его интересы в сделке по закону представляют родители, опекуны или попечители. Наиболее ценным предметом дарения выступает недвижимость, и, согласно, п. 3 ст. 574 ГК РФ, такие сделки совершаются в нотариальной форме. 

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка 

Законом не установлено каких-либо препятствий для получения дара ребенком, независимо от того, сколько стоит даримое имущество. Достаточно часто встречаются ситуации, когда в качестве дарителя выступают родственники. Например, родители хотят составить договор дарения детям, или бабушка внукам. Но это могут быть и посторонние лица, не связанные родством. При этом нужно учитывать следующие требования закона. 

•  Дарственную на ребенка до 14 лет могут подписать только его законные представители, то есть родители, или лица, осуществляющие над ним опеку и попечительство.  Если, например, квартиру или дом дарят бабушка, сестра, тетя — они подписывают договор со стороны дарителя. От имени одаряемого согласие принять дар подписывают его родители.

• Если одаряемым по договору выступает ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, он вправе сам подписать договор, однако родители должны письменно указать в документе согласие на совершение сделки. 

Особая ситуация возникает, когда составляется дарственная на совершеннолетнего ребенка, ограниченного в дееспособности на основании решения суда. В этом случае документ подписывает его опекун или попечитель со ссылкой на основание или приложением копии судебного решения. 

Особенности оформления дарственной на квартиру ребенку

В сделках с участием малолетних детей часто возникают сложные вопросы. Первый, это когда договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку составляется от имени единственного родителя (чаще матери). Кто должен подписать документ со стороны одаряемого? В этой ситуации единственный родитель подписывает договор с обеих сторон. В одном случае он выступает от своего имени (в качестве дарителя), во втором указывает, что действует от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына или дочери (письмо ФНП №2664/06-08 от 21.06.2017).

Второй вопрос возникает при разводе родителей и их раздельном проживании, нередко в разных городах. Достаточно ли, если согласие на принятие дара от имени ребенка выдаст только один родитель, например, мама? В большинстве случаев при регистрации подаренной недвижимости в Росреестре, его сотрудники требуют нотариально удостоверенное согласие от отца на сделку дарения. Оно не нужно, если второй родитель лишен родительских прав, безвестно отсутствует, или местонахождение его неизвестно. 

Комментирует нотариус:Еще один нюанс касается участия в сделке органов опеки. Нужно ли их разрешение на заключение договора дарения квартиры ребенку, как это требуется при продаже недвижимости, часть которой принадлежит детям? В соответствии с законом № 48-ФЗ 24.04.2008, участие органов опеки на стороне малолетнего ребенка предусмотрено в случаях, когда у нет родителей. Разрешение на сделку дарения брать не нужно, так как она не уменьшает, а увеличивает имущество несовершеннолетнего лица. 

Договоры дарения долей недвижимости детям

Долевая собственность предполагает наличие выделенных долей в праве собственности на объект, и нескольких собственников. Любой из них вправе подарить свое имущество любому лицу, при этом не требуется уведомлять сособственников о своем решении. А вот если, например, договор дарения доли в квартире детям решили составить супруги, имущество которых находится в общей совместной собственности, возникает иная ситуация. Например, мать или отец хотят подарить свою долю ребенку (это половина объекта) — тогда потребуется согласие второго супруга. 

В других отношениях принципиальной разницы между договором дарения квартиры полностью или доли в ней нет, за исключением одного момента. Жилищный кодекс запрещает выделение долей в жилых помещениях площадью меньше определенной на одного человека в соответствии с местным законодательством. 

Выделение долей детям договором дарения

Большое количество семей приобретают жилье с использованием материнского капитала. В этом случае закон обязывает родителей выделить в купленной квартире или доме доли детям. Это требование выполняется двумя способами: 

1) путем подписания соглашения о выделении долей — требует нотариального удостоверения, если родители выделяют доли и детям и себе;

2) путем составления дарственной доли на несовершеннолетнего ребенка (всех детей).

Размер долей определяется по взаимному соглашению, однако рекомендуется учитывать требования ЖК РФ, а также выделять долю ребенку, пропорциональную его доле материнского капитала. Таким образом, можно составить договор дарения квартиры детям в равных долях и в любых других соотношениях. Если в дарственной на квартиру двум детям не указаны доли каждого из них, по умолчанию каждый получает право собственности на 1/2 объекта.

Как оформить дарственную на ребенка

С декабря 2024 года любой договор дарения недвижимости, независимо от субъектного состава участников, их родственных отношений, необходимо удостоверять нотариально. В ином случае сделка будет признана ничтожной, а переход права собственности на квартиру, дом или иную недвижимость откажутся зарегистрировать в ЕГРН. Порядок действий будет следующим. 

1. Необходимо составить текст дарственной на несовершеннолетнего ребенка с учетом всех требований закона. Строго установленной формы документа нет, но он должен содержать все необходимые сведения: 

• наименование документа: «Договор дарения», именно так он именуется в ГК РФ;

• полные данные о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);

• описание предмета дарения с идентифицирующими признаками, например для квартиры, это кадастровый номер, адрес;

• уточнение о безвозмездном характере сделки, не предполагающем встречного возмещения;

• согласие одаряемого принять имущество в дар;

• место и дата совершения сделки, контактные данные сторон. 

Текст можно составить самостоятельно, с помощью юриста, а самым правильным будет обращение за помощью к нотариусу. В этом случае не будет никаких исправлений и дополнений, требующих времени. 

2. Далее договор дарения квартиры, дома (доли) несовершеннолетнему ребенку нужно удостоверить у нотариуса. Стороны подписываю документ лично в присутствии нотариуса. Ребенок старше 14 лет, но не достигший совершеннолетия, может сделать это сам. Родители должны поставить на договоре надпись о разрешении на сделку. Нотариус проставляет на документе удостоверительную надпись, свою подпись и печать. С этого момента даритель теряет право на подаренное имущество, оно переходит в собственность одаряемого. Каждая сторона получает свой экземпляр документа. 

3. Если предметом дарения выступает недвижимость, обязательна регистрация перехода прав собственности в ЕГРН. Для этого стороны договора должны собраться вместе и подать заявление через МФЦ, приложив договор дарения и другие документы. Процедура регистрации занимает около 10 дней.

Стороны сделки могут значительно ускорить процесс регистрации прав, обратившись с к нотариусу с просьбой направить заявление и документы в орган Росреестра в электронном виде. В этом случае новая выписка из ЕГРН, где собственником будет указан одаряемый, придет нотариусу в электронном виде в течение одного рабочего дня. Он выдаст ее участникам сделки.

Какие документы потребуются нотариусу

Для удостоверения договора дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу нотариусу нужно представить следующий пакет документов: 

• паспорта дарителя, родителей (иных законных представителей) ребенка;

• выписку из ЕГРН, где указан собственник и стоимость объекта;

• свидетельство о рождении малолетнего одаряемого. 

Комментирует нотариус: В зависимости от ситуации может потребоваться нотариальное согласие второго родителя на принятие имущества в дар, или супруга, когда речь идет о совместной собственности, а также доверенность, если от имени участника, например, дарителя, действует представитель. 

Нужно ли платить налог на доход с подаренного имущества 

Все расходы, связанные с совершением сделки: оплата нотариальных услуг, регистрации имущества в государственных органах, уплата налога с дохода и другие несут законные представители детей, выступающие от их имени при совершении сделки дарения. По общему правилу лицо, получившее имущество в дар, обязано уплатить с его стоимости НДФЛ в размере 13%. 

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, внуки, братья и сестры. При более отдаленном родстве налог в бюджет придется уплатить. Таким образом, например, дарственная на дом на несовершеннолетнего ребенка не порождает обязанности уплаты НДФЛ, если дарение осуществляют родители, бабушка или дедушка.

Сколько стоит сделать дарственную на детей

В сумму расходов, связанных с дарением, входит оплата юридических услуг по составлению договора, услуг нотариуса, госпошлины за регистрацию недвижимости в ЕГРН. За совершение нотариального действия по удостоверению взимается федеральный нотариальный тариф, равный 0,5 % от стоимости подаренного имущества, но не более 20 тыс. рублей. 

Дополнительно к этой сумме взимается региональный тариф, размер которого нужно уточнить в нотариальной конторе. От количества участников сделки оплата не зависит. Например, нотариальная услуга за удостоверение договора дарения долей двум детям будет определяться в процентах от стоимости подаренной недвижимости, пропорционально общей кадастровой стоимости объекта.

В нашей нотариальной конторе можно в любой день недели, включая субботу и воскресенье, получить консультацию по вопросу дарения имущества несовершеннолетним детям, уточнить стоимость услуги и перечень требующихся документов. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы на сайте.