Отмена договора дарения

Дарение, как способ передачи имущества в собственность другому лицу, широко распространен в житейской практике. Особенно часто оно используется между близкими родственниками, так как в этом случае одаряемые лица освобождаются от обязанности уплачивать налог с дохода. Достаточно часто возникает и вопрос: можно ли оспорить или отменить дарственную, какие для этого нужны основания, и в каком порядке осуществляется такая процедура? Любая сделка, в том числе дарения, может быть оспорена при наличии оснований в судебном порядке. В то же время, возможности ее отмены и расторжения по соглашению сторон ограничены законом. 

Законные способы отмены договора дарения

С точки зрения закона есть два основных способа вернуть ситуацию в положение, существующее до заключения сделки дарения: 

1)  расторжение ее по основаниям, предусмотренным законом;

2)  признание договора недействительным по решению суда.

Применительно к первому случаю употребляются такие термины, как «расторжение», «отмена», «отказ от исполнения», «заключение договора дарения под отменительным условием». Перечисленные действия могут быть совершены только самими участниками сделки при жизни, и если они производятся в одностороннем порядке — вопрос решается в суде. Оспорить дарственную и признать договор ничтожным и недействительным возможно также по иску других заинтересованных лиц, включая потенциальных и призванных наследников дарителя. 

Можно ли расторгнуть договор дарения

Дарение — это сделка, полностью завершающаяся с момента подписания ее сторонами и передачи имущества одаряемому лицу по акту (документов, ключей). Если предметом дарения выступает недвижимость, например квартира или земельный участок, договор вступает в силу после нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение сделки прекращает обязательства. Это значит, что расторгнуть уже исполненный договор невозможно. 

Расторгнуть можно только такую сделку, которая предусматривает исполнение обязательств в будущем. При этом обязательства сторон прекращаются только с момента подписания соглашения о расторжении договора дарения (если иное не предусмотрено соглашением) или вступления в силу решения суда, если требование выставлено в одностороннем порядке. При этом согласно п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возврата имущества, полученного по договору до момента его расторжения (если не договорились об этом в соглашении).

Поскольку расторжение договора практически неприменимо к дарению, законом предусмотрены специальные нормы для этого вида сделок. 

1.  Одаряемое лицо вправе отказаться от дара до момента его принятия, в результате чего сделка будет считаться расторгнутой (п. 1 ст. 573 ГК РФ).

Отказ совершается в той же форме, что был заключен договор. Так, если сделка удостоверена нотариусом, отказ также должен быть удостоверен нотариально.

2. Допускается отказ от исполнения договора, содержащего обязательство дарения в будущем (ст. 577 ГК РФ).

Даритель имеет право отказаться от дарственной на квартиру (исполнения другого договора), то есть расторгнуть его в одностороннем порядке, если после заключения сделки с обещанием подарить имущество в будущем, его материальное положение ухудшилось настолько, что передача предмета дарения существенно ухудшит его материальное положение. 

При отказе от исполнения договора дарения одаряемое лицо не вправе требовать возмещения убытков. 

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Вопрос об отмене возникает в отношении уже совершившегося дарения, и согласно ст. 578 ГК РФ даритель вправе «отозвать дарственную», если одаряемый: 

1)  нанес дарителю телесные повреждения (независимо от их тяжести!), или совершил покушение на его жизнь, а также жизнь его близких родственников;

2)  обращается с подаренным имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность, так, что создается риск его безвозвратной утраты;

3) умрет раньше дарителя — такое отменительное условие должно быть прописано в договоре дарения.

Отменить дарственную в одностороннем порядке можно только через суд. Исковое заявление об отмене договора дарения подает даритель, а в случае в случае его смерти, если ее причиной стали противоправные действия одаряемого лица, это могут сделать наследники дарителя. Наличие законных оснований для отмены нужно доказать в суде документами.

В случае отмены дарения, лицо, получившее дар, обязано вернуть его назад только в случае, если подаренная вещь сохранилась к этому моменту.

Суть сделки дарения не зависит от качественных характеристик и свойств даримой вещи. Единственное условие, действующее с 2025 года — обязательное нотариальное удостоверение договора, если в этом качестве выступает недвижимость. Но оно лишь устанавливает порядок оформления сделки.

Поэтому ответ на вопросы типа: может ли даритель отозвать дарственную на квартиру, машину, можно ли отменить договор дарения денег — будет одинаковым. При подтверждении законных оснований — можно. При этом нужно помнить, что их перечень ограничен списком, приведенным в ст. 578 ГК РФ и является исчерпывающим. 

Почему суды отказывают в отмене дарения

Обращение в суд с иском о расторжении или отмене договора дарения в одностороннем порядке часто не достигает желаемой цели. Суд принимает во внимание лишь конкретные причины, перечисленные в законе. При этом не учитывается даже согласие одаряемого лица на отмену договора дарения и его желание возвратить подарок. 

Пример. Решение Демского районного суда Республики Башкортостан по делу №2-132/2019 от 24.01.2019 г.

В суд обратился даритель с просьбой отозвать дарственную на ½ доли в квартире на том основании, что одаряемое лицо не выполняет обязанности по ее содержанию: не оплачивает коммунальные услуги, не ремонтирует, не вселился в нее, не забрал документы (п.2 СТ. 578 ГК РФ). Однако суд не удовлетворил требования истца, считая, что подарок имеет лишь материальную ценность, а факты плохого содержания жилья не является основанием для расторжения договора дарения. Они не относятся к существенным нарушениям условий договора или существенным изменениям обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Примечательно, что в этом деле одаряемый был согласен отменить дарение, но суд не принял его мнение во внимание.

Расторжение завершенной сделки дарения возможно только в том случае, если такое условие содержится в договоре дарения и с ним согласились обе стороны. При этом они должны оговорить последствия расторжения и судьбу подаренного имущества. Однако даже когда участники расторгают сделку по соглашению сторон, это не всегда приводит к желаемому результату.

Позиция судов заключается в следующем. Отмена дарения в одностороннем порядке возможна только при наличии доказанных оснований, и чаще всего применяется положение о том, что единственным прямым указанием на возможность расторжения договора является отказ одаряемого до момента передачи дара. При этом суд указывает: ничто не мешает сторонам совершить между собой обратную сделку путем заключения договора дарения, мены, купли-продажи. 

В каких случаях можно оспорить дарственную

Существует принципиальная разница между расторжением (отменой) дарения и ее оспариванием с целью признания недействительной — это наступающие последствия.  В первом случае одаряемое лицо обязано вернуть подаренное имущество лишь в случае, если оно сохранилось на момент вынесения судебного решения. Во втором случае — стороны обязаны вернуть все, полученное по недействительной сделке. Если имущество не сохранилось, необходимо возместить его стоимость в денежном эквиваленте. 

Перед тем, как оспорить дарственную, нужно убедиться в наличии оснований, предусмотренных законом. Сделка может признаваться недействительной, если истец может доказать следующие обстоятельства при ее заключении. 

1. Участники сделки имели пороки воли. Вследствие заболевания или особенностей психического состояния они не могли оценивать последствия своих поступков, не понимали суть содеянного, совершили сделку под влиянием обмана, заблуждения, угрозы (ст. 177-179 ГК РФ).

2. Содержание договора противоречит закону. Например, одаряемое лицо взамен получения дара оказывает дарителю услуги или фактически дарение является мнимой (притворной сделкой), совершенной с целью прикрыть куплю-продажу (ст. 168–170 ГК РФ).

3. Состав участников не соответствует требованиям. Даритель является недееспособным (ограниченно дееспособным), несовершеннолетним лицом, в качестве одаряемого выступает работник из сферы соцзащиты, медицины, муниципальный или государственный служащий (ст. 171–176 ГК РФ).

4. Договор составлен с нарушением формы (ст. 162, 574 ГК РФ). Так, с 2025 года дарственную на квартиру или другой объект недвижимости необходимо оформлять у нотариуса. При несоблюдении нотариальной формы Росреестр откажет в регистрации собственности на имя одаряемого лица.

Даритель Т.М.И. обратилась с иском к одаряемому Т.В.Г., в котором просит признать договор дарения жилого дома недействительным, аннулировать его, взыскать с ответчика госпошлину и стоимость независимой экспертизы, оплаченные истцом. Иск полностью удовлетворен судом и применены последствия недействительности сделки (дар возвращен в собственность истца). Во внимание была принята справка о состоянии здоровья (дарителю 81 год), а также то, что договор не был прочитан истцу вслух, и последствия совершенного действия он осознал только после регистрации права собственности на дом в пользу одаряемого. 

Срок оспаривания договора дарения

В отношении дарственной действуют общие положения, установленные ст. 181 ГК РФ. Так, срок исковой давности по дарственной на квартиру составляет три года и начинает течь с момента совершения сделки, а если в суд обращается третье лицо — с момента, когда оно узнало о ее заключении. Например, наследники по закону узнали о том, что наследодатель подарил недвижимость третьему лицу после смерти дарителя и обращения к нотариусу. В течение трех лет с этого дня можно оспорить дарственную на квартиру (земельный участок, дом и другие недвижимые объекты). При любых обстоятельствах срок обращения в суд не может превышать 10 лет.

В нашей нотариальной конторе можно получить более подробную консультацию по вопросам заключения сделок дарения, их отмены, отказа от исполнения. Нотариус ведет прием ежедневно, включая выходные дни. Записаться на подходящее время можно по телефону и с помощью формы на сайте.

Какие документы нужно взять к нотариусу для отмены дарственной?

Для отмены договора дарения потребуются:

• Паспорт дарителя (истца)
• Доверенность для представителя интересов заявителя (при необходимости)
• Оригинал договора дарения
• Документы, подтверждающие наличие оснований для отмены (справки, договоры, фото- и видеоматериалы, свидетельство о смерти одаряемого)
• Квитанция об уплате госпошлины (при обращении в суд)