Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

• Порядок заключения дарственной на квартиру пошагово
• Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса
• Какие варианты дарственной на квартиру бывают
• Сколько стоит дарственная на квартиру в 2025 году
• Оформление дарственной на квартиру между родственниками
• Дарственная на квартиру не родственнику
• Как работает дарственная на квартиру
• Договор дарения доли в квартире
• Кому можно подарить долю в праве на недвижимость

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной	Краткая характеристика	Примечание
Форма	Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.	Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.
Содержание	При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.   Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет. Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.   Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.	Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.   Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Порядок заключения дарственной на квартиру пошагово

1.  Составление договора дарения. Документ должен учитывать все требования закона, содержать существенные и дополнительные условия, описание предмета дарения с указанием его характеристик и кадастрового номера. Договор можно составить самостоятельно, с помощью юриста или нотариуса.

2.  Нотариальное удостоверение договора. В процессе совершения действия нотариус проверяет договор на отсутствие правовых ошибок, наличие всех требующихся реквизитов.  Даритель распишется в том, что ему даны все разъяснения закона, что он осознает последствия своих действий, совершает дарение квартиры добровольно, без принуждения.

3.  Регистрация перехода прав на недвижимость в Росреестре. Даритель и одаряемый вместе подают заявление на внесение изменений в ЕГРН, представив свои паспорта и нотариально удостоверенную дарственную на квартиру. По просьбе участников сделки подать документы в Росреестр может нотариус. В этом случае процедура регистрации занимает один рабочий день.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

Нередко у дарителя возникает вопрос, куда обратиться, чтобы сделать дарственную, так как не все граждане обладают достаточными юридическими знаниями для правильного составления документа.  Чтобы не пришлось тратить время на исправление ошибок, правильнее всего обратиться в нотариальную контору, где можно оформить дарственную на квартиру по образцу, предоставленному нотариусом. Чаще всего для экономии времени он сам составляет документ на основании предоставленных дарителем сведений. Когда он будет готов, можно подойти вместе с одаряемым в контору и подписать документ.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Для составления договора дарения нотариусу потребуется небольшой список документов, из которых он может установить необходимые сведения:

• паспорт дарителя и копию паспорта одаряемого (если договор составляется предварительно);

• правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство на наследство и т.д.);

• выписка из ЕГРН (нотариус может запросить ее самостоятельно в Росреестре).

Все документы для оформления дарственной на квартиру (долю в ней) представляются нотариусу в оригинале. Дополнительно он может запросить справку с места работы одаряемого лица, чтобы убедиться в том, что оно не входит в перечень служащих и работников, в отношение которых дарение запрещено. 

Какие варианты дарственной на квартиру бывают

По закону можно заключить договор дарения квартиры под отлагательным условием, то есть фактически оформить письменное обещание подарить помещение одаряемому лицу при наступлении оговоренного условия. Например, при достижении им совершеннолетнего возраста, или по окончании учебного заведения. В любом случае договор дарения недвижимого имущества должен быть удостоверен нотариусом. В договоре могут быть прописаны условия и сроки передачи дара, а также другие, согласованные сторонами и соответствующие законодательству.

В последние годы нотариусы в Москве отмечают, что в дарственную на квартиру даритель часто желает включить условие пожизненного проживания в подаренном помещении. Это связано с большим количеством случаев, когда человека, подарившего жилье, новые собственники бесцеремонно выписывают из помещения. Фактически люди, обычно пожилые, остаются на улице. Судебная практика признает такое условие в договоре дарения недвижимости законным, поэтому при его наличии суд не выпишет дарителя из единственного жилого помещения.

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2025 году

Требование о нотариальном удостоверении всех без исключения договоров дарения было внесено в закон в 2024 году. До этого стоимость оформления дарственной у нотариуса зависела от того, в добровольном порядке осуществлялась процедура или нотариальная форма была обязательной. Последнее требование действовало только в отношении договоров дарения доли: цена оформления у нотариуса рассчитывалась в соответствии с пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ.

Теперь цена удостоверения сделки дарения устанавливается по единым правилам, независимо от того, что является предметом дарения: целая квартира или доля в праве собственности на нее. Госпошлина или федеральный тариф взимается в размере 0,5 процента от стоимости подаренного имущества, но свыше 20 тыс. рублей. Дополнительно к этому уплачивается региональный тариф, сумма которого отличается в разных регионах. Уточнить ее можно в разделе «Тарифы» или на консультации у нотариуса. В случае дарения нескольких объектов недвижимости цена услуги будет выше.

В целях исчисления пошлины за нотариальное оформление дарственной на квартиру (долю в ней) по выбору участников сделки может применяться кадастровая или рыночная стоимость имущества. Первая указана в выписке ЕГРН, вторая определяется при заказе оценки у профессионального оценщика (за свой счет). Также для оценки может использоваться инвентаризационная стоимость БТИ

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Закон не устанавливает субъектных ограничений в отношения дарения недвижимости. Любой гражданин вправе подарить свое имущество близким и дальним родственникам, посторонним людям, организациям. Поскольку дарение это двусторонняя сделка, в договоре должны присутствовать подписи дарителя и одаряемого. Достаточно частой является ситуация, когда составляется договор дарения квартиры от бабушки внуку, и в случае, если он несовершеннолетний договор должны подписать его родители (законные представители).

Примечательно, что внуки не входят в число наследников по закону при жизни их родителей. Поэтому, для бабушки пенсионерки существует только два способа передать квартиру внуку: написать завещание или дарственную. В первом случае наследники по завещанию должны будут уплатить государственную пошлину (0,6 % от стоимости наследства). В то же время договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2025 освобождается от налогообложения.

Существенно преимущество закон предоставляет при дарении близким родственникам. Например, если оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, то они освобождаются от уплаты подоходного налога на полученный дар. К таким лицам относятся и супруги, а также родители, братья и сестры,внуки.

Вопрос нотариусу. Можно ли составить договор дарения на 2 одаряемых, например, на двоих внуков? Да, можно. Количество лиц, которым можно передать в дар свое имущество, не ограничено законом. Даритель может указать в документе долю каждого одаряемого, а если она не указана, имущество будет разделено поровну.

Дарственная на квартиру не родственнику

Принципиальных различий и особенностей в заключении сделки между близкими дарителю людьми и другими , посторонними лицами не имеется. За исключением запретов, наложенных законом в плане дарения недвижимости государственным и муниципальным должностным лицам, а также работникам медицинских, социальных и образовательных учреждений.
Если составляется дарственная на квартиру между чужими людьми, то одаряемый должен будет уплатить в бюджет НДФЛ — 13 % от стоимости полученного имущества. Это же правило действует в отношении дальних родственников. Например, если тетя решила подарить квартиру племяннику, последнему придется уплатить налог с подаренного имущества. Если он является гражданином другой страны, то его размер составит 30 % от стоимости недвижимости.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Как работает дарственная на квартиру

Договор дарения не имеет срока действия, он заключается навсегда. Его можно признать недействительным по решению суда, если к этому имеются достаточные основания. Их немного и они прописаны в ст. 578 ГК РФ. Суть сделки в том, что собственник по собственному желанию передают имущество одаряемому, который ему ничего не должен взамен. 

• Договор дарения является правоустанавливающим, то есть устанавливает право одаряемого на объект, описанный в документе.

• Даритель теряет право собственности на подаренный объект и не может больше им распоряжаться.

• На основании договора дарения квартиры нужно зарегистрировать переход права собственности на нее к одаряемому в ЕГРН,

Дарственная на квартиру вступает в силу с момента заключения договора, когда обе стороны подписали документ в присутствии нотариуса, и он проставил на нем свою удостоверительную надпись. Каждый участник получает свой экземпляр, и один остается на хранении в нотариальной конторе. Однако получения дарственной недостаточно для того, чтобы стать полноправным собственником жилого помещения.

Регистрация прав в ЕГРН

В соответствии с законом право собственности на недвижимость регистрируется в едином государственном реестре, который ведет Росреестр. Выписка из единого реестра (ЕГРН) — правоподтверждающий документ, без которого новый собственник не сможет распоряжаться подаренной квартирой.

Подать заявление на переход права собственности даритель и одаряемый могут, совместно обратившись с документами МФЦ, и представив договор дарения недвижимости, удостоверенный нотариусом. Срок регистрации в этом случае составляет порядка десяти рабочих дней, после чего одаряемый получит выписку из ЕГРН, где указан в качестве собственника помещения.

С 2019 года регистрация договора дарения квартиры и перехода прав на нее может быть произведена более простым и быстрым способом. Нотариус вправе сам направить заявление и документы в орган Росреестра в электронном виде. В таком случае процедура регистрации совершается в течение одного рабочего дня. Новая выписка из ЕГРН приходит в нотариальную контору, и нотариус направляет ее одаряемому лицу.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

• гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
• свидетельство о наследовании;
• судебное решение;
• разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
• прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Договор дарения доли в квартире

С 2025 года отсутствует принципиальная разница между договором дарения части квартиры и объекта недвижимости целиком. Ранее отчуждение доли могло быть произведено только через нотариуса, в то время как продажа (дарение) всех долей одновременно по одному договору не требовало нотариального удостоверения. 

Теперь, согласно ч. 3 ст.  274 ГК РФ, любой договор дарения доли в недвижимости между физическими лицами, необходимо удостоверять у нотариуса. Таким образом, дарственная на часть квартиры, заключенная в простой письменной форме, отныне не имеет юридической силы. Между сторонами должна быть заключена нотариальная сделка.

Выделение долей в праве собственности на жилое или нежилое помещение обычно происходит в результате приватизации, раздела имущества супругов, наследования. Несмотря на то, что в большинстве случаев долю технически невозможно выделить как отдельное изолированное жилье, она является имуществом и имеет стоимость. Владелец имущества вправе продать, подарить или завещать его.

Особенность дарственной на долевую собственность квартиры в том, что при ее составлении не требуется согласие других собственников квартиры (что является обязательным условием при продаже). При этом договор дарения части имущества может быть заключен, как с родственниками, в том числе проживающими в этом помещении, так и с посторонними лицами.

Кому можно подарить долю в праве на недвижимость

Все, касается дарения целых недвижимых объектов, в полной мере относится и к долям в праве собственности на недвижимость. Можно составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, или подарить ее третьему лицу, организации. Закон не устанавливает ограничений в этой части, за исключением запрета на дарение государственным и муниципальным служащим, а также работникам учреждений образования, медицины, социальной защиты.

Достаточно часто встречается дарственная на двоих человек в равных долях, оформленная на детей. Например, бабушка дарит двум внукам принадлежащую ей половину квартиры. Другая половина принадлежит ее сыну (отцу детей). Каждый внук получит по ¼ доле в праве собственности. Когда речь идет о долях, нужно помнить, что с 2022 года, согласно Жилищному кодексу, не может быть выделена доля в квартире, если на нее приходится менее 6 кв.м.  

Дарственная на часть квартиры между близкими людьми выгодна тем, что одаряемому не нужно уплачивать налог с дохода (13 % в бюджет государства). При наследовании близкие родственники уплачивают государственную пошлину в размере 0,3 % от стоимости унаследованного имущества.

 

Нужно ли согласие супруга на дарение доли?

Часто возникает вопрос, нужен ли нотариус, если дарение происходит внутри одной семьи – например, один из супругов хочет подарить свою долю ребенку.

В случае, когда супруги распоряжаются общим имуществом, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Для безопасности совершения сделки такого рода тоже требуется проверка правоустанавливающих документов, юридически правильно составленный договор и нотариальное удостоверение договора дарения доли.

В варианте, когда супруг хочет подарить другому супругу или ребенку часть площади совместной собственности, требуется предварительно юридически оформить раздел имущества с выделением долей. После этого у нотариуса оформляется договор дарения.

В неполной семье ответ тоже будет утвердительным. Если родитель хочет безвозмездно передать свою долю в общей долевой собственности ребенку, договор дарения тоже требует нотариального оформления. Другим способом передачи своей доли ребенку может быть  нотариальное оформление завещания в его пользу, что тоже позволит ребенку стать единоличным собственником жилья.

Обязательно ли оформлять право собственности после дарственной на долю квартиры?

Отчуждение долевой собственности предусматривает перерегистрацию перехода права в ЕГРН. Это второй этап легализации сделки. Если оформляется дарение доли квартиры, нужен ли нотариус или нет - ответ однозначный. Первым этапом таких сделок обязательно является нотариальное удостоверение. После чего нотариус самостоятельно передает заявление для регистрации права нового собственника в Росреестр. Процедура занимает 1-2 дня, после чего одариваемый получает на руки выписку из реестра.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без присутствия одаряемого?

Договор дарения - двусторонняя сделка. Поэтому присутствие одариваемого или его законного представителя обязательно. В том числе если планируется дарение доли в квартире. Одна из причин, нужен ли нотариус и зачем, заключается в том, что он удостоверяет свободу волеизъявления и согласие одаряемого на сделку, разъясняя, что собственность - это не только права, но и обязанности.

Дед намерен подарить мне, то есть своей внучке, квартиру. Могу я отказаться?

Принятие имущества в дар - право, а не обязанность. Поскольку договор дарения является двухсторонней сделкой, на нее можно не соглашаться. Если предварительно одаряемый согласился, он может передумать и оформить отказ от договора в любой момент до передачи имущества и перехода права собственности. Если имеет место дарение доли, и сделка удостоверена нотариально, для оформления отказа также нужен нотариус.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Дарственная, то есть договор дарения, - двусторонняя сделка, условия которой предполагают переход права собственности сразу же после подписания договора и внесения обновленных данных в Росреестр. Согласие одаряемого обязательно. Завещание - односторонняя сделка, при которой переход права собственности происходит только после смерти завещателя при условии, что указанные в документе лица оформляют права на наследство.

Хочу оформить дарение доли квартиры: нужен ли нотариус или достаточно обратиться в МФЦ?

Отчуждение доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Легализовать договор дарения доли недвижимости без нотариуса невозможно, поскольку это долевая собственность, в отношении которой действует особый правовой режим. Сделки с долями квартиры без соблюдения нотариальной формы ничтожны.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Да, конечно. После того, одаряемый зарегистрировал право собственности на себя, он может распоряжаться подаренным имуществом любым законным способом: передарить другому человеку, в том числе родственнику, продать, завещать или обменять. У него есть для этого все необходимые документы: договор дарения и выписка из ЕГРН.