Договор дарения между супругами

Российское законодательство прямо предусматривает два способа изменения режима общей совместной собственности на имущество супругов, нажитое ими в период семейной жизни. Это — заключение брачного договора (ст. 40 СК РФ) и раздел имущества супругов (ст. 38 СК РФ). Обе сделки требуют обязательной нотариальной формы.

С 2024 года Верховный суд фактически приравнял к ним договор дарения между супругами, предусматривающий переход супружеской доли одного из них к другому без ее выделения из общего имущества (Определение ВС РФ от 16 июля 2024 г. № 117-КГ24-7-К4). Сделки дарения ранее совершались в простой письменной форме, однако с декабря 2024 года в закон внесены изменения (ч.3 ст.574 ГК РФ). Поэтому с 2025 года дарственную на квартиру в браке необходимо оформлять у нотариуса.

В чем особенность договора дарения в браке

Супруги могут иметь личную собственность, полученную ими в качестве наследства, по дарственной, приобретенную до вступления в брак. Такое имущество они вправе продать, подарить любому человеку, в том числе мужу или жене. Никаких сложностей в оформлении сделок не будет, даже когда они требуют государственной регистрации.

Иное дело: дарственная в браке, совершенная в отношении причитающейся доли совместной собственности. Согласно закону, семейное имущество принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на кого оно номинально оформлено. Поэтому на первый взгляд, дарственная между мужем и женой  не имеет смысла. Собственник меняется лишь формально, а сама по себе сделка между супругами не имеет правовых последствий. Однако, это верно лишь, пока они продолжают жить вместе.

Комментирует нотариус: В случае развода и раздела собственности совершенная сделка уже имеет совершенно другие правовые последствия, так же как и после смерти одного из брачных партнеров. В этих обстоятельствах вопрос принадлежности конкретного имущества каждому из супругов приобретает определяющее значение. Оно формирует состав наследства и доли супругов, которые достанутся каждому после раздела совместно нажитого состояния.

Что изменилось в отношении дарения с 2025 года?

До вынесения определения № 117-КГ24-7-К4, судебная практика в отношении дарения между супругами складывалась следующим образом. Суды считали, что факт смены титульного собственника имущества не говорит об утрате права на совместно нажитое имущество другого супруга, а потому супружеские договоры купли-продажи, дарения не создавали для мужа и жены никаких правовых последствий. Например, дарственная квартира считалась совместно нажитым имуществом, независимо от того, кто записан собственником в ЕГРН, если предварительно в ней не были выделены отдельно доли каждого супруга.

В свою очередь, органы Росреестра отказывали в регистрации права собственности на одаряемого супруга, если договор дарения не был нотариально удостоверен. Для такого требования выдвигалось обоснование: сделка направлена на изменение законного режима общей собственности, следовательно, должна быть удостоверена нотариусом (как брачный договор и соглашение о разделе имущества).

Теперь, согласно позиции Верховного совета РФ, договор дарения ½ доли квартиры супругу — достаточное основание для регистрации перехода прав собственности, независимо от того, в общей или долевой собственности семейной пары находится объект. Выделять долю — не обязательно, но дарственную все равно придется удостоверить нотариально! Это стало обязательным требованием при дарении недвижимости между физическими лицами.

Как оформить дарственную на квартиру на жену

В нотариальную контору должны обратиться оба супруга со своими паспортами. Договор дарения они могут составить заранее сами или с помощью юриста, но самым правильным будет решение — обратиться за этой услугой к нотариусу. Это сэкономит время, так как документ будет составлен грамотно, с учетом всех требований закона.

При удостоверении сделки нотариусу потребуются документы на квартиру:

• свидетельство о праве  собственности (если имеется в бумажном виде);
• правоустанавливающие документы (на основании которых даритель ее приобрел);
• выписка из ЕГРН (нотариус может запросить ее самостоятельно).

Договор даритель и одаряемый подписывают в присутствии нотариусу. Суть сделки в том, что одна сторона безвозмездно и безвозвратно передает другой стороне принадлежащее ей имущество. В случае, когда это, например, договор дарения квартиры жене от мужа, даритель может включить в него условие о пожизненном проживании. Суды признают его законным.

В процессе совершения нотариального действия по удостоверению сделки нотариус:

1. устанавливает личности дарителя и одаряемого лица по паспортам;
2. выявляет их добровольное желание совершить сделку;
3. разъясняет участникам последствия совершаемых действий;
4. уточняет их нахождение в состоянии здоровья и психической нормы;
5. берет письменную расписку о предоставлении всех разъяснений.

Важно помнить, что дарение — это сделка, которую очень трудно оспорить или отменить. Фактически для этого есть одно специальное основание: совершение одаряемым преступления в отношении дарителя или членов его семьи (ст. 578 ГК РФ). Также можно отменить сделку, если даритель переживет одаряемого, но только в случае, если такое условие было прописано в документе. Кроме того, при отмене дарения одаряемое лицо обязано вернуть подарок лишь, если он сохранился к этому моменту.

Признание сделки дарения недействительной

Право на оспаривание сделки дарения в суде имеют, как сами участники, так и другие заинтересованные лица, чьи права нарушены договором. Чаще всего истцами в таких делах выступают кредиторы и наследники одного из супругов. Дарственная между мужем и женой довольно часто используется в целях сокрытия имущества от взыскания по долгам, и может быть оспорена кредиторами должника, а также финансовым управляющим в процедуре банкротства. Дарение могут признать недействительным, если оно совершено в 3-летний период до начала процедуры, и если будет доказано, что сделка:

• существенно ухудшила финансовое положение супруга-должника;

• совершена на момент, когда у дарителя уже имелась задолженность;

• заключена между заинтересованными лицами (мужи жена таковыми признаются).

На практике иски кредиторов удовлетворяются часто, так как критерии сделки, совершенной для обмана кредиторов, очевидны и легко доказуемы.

Что касается обиженных наследников и других заинтересованных родственников, то чаще всего они выставляют в качестве причины для признания сделки недействительной болезненное состояние дарителя, не позволяющее ему правильно оценить смысл совершаемого действия и его последствий. Нотариальное удостоверение договора дарения снижает риски оспаривания по этой причине, так как нотариус дает сторонам исчерпывающие разъяснения.

Сколько стоит дарственная жене или мужу

Все нотариальные действия совершаются с оплатой нотариального федерального и регионального тарифа. Размер первого установлен Налоговым кодексом и составляет 0,5% от стоимости подаренного имущества. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, как в случае дарения недвижимости, максимальная сумма тарифа составляет 20 000 рублей. Региональный тариф отличается в разных регионах. В Москве в 2025 году его размер около 9 000 рублей. Уточнить сумму можно на консультации у нотариуса.

Частые вопросы по сделкам дарения

Нужно ли уплачивать налог с полученного в дар имущества?>

В общем случае налог с дохода уплачивается одаряемым лицом в размере 13 % стоимости подарка. От его уплаты при дарении освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, дети, родители, братья и сестры. 

Может ли бывший муж отменить дарственную?

Только в судебном порядке. Во-первых, должен быть соблюден срок исковой давности — до истечения 3-х лет. Во-вторых, супругу придется доказать основания для признания сделки дарения недействительной: ее фиктивный характер, совершение под угрозой или давлением, влиянием заблуждения, с целью скрыть имущество от кредиторов.

Действительна ли дарственная на квартиру между бывшими супругами, если договор был составлен в период брака?

Да, конечно. Бывший супруг не обязан возвращать подарки, полученные во время семейной жизни. В том числе, подаренная квартира навсегда останется в собственности одаряемого лица, если даритель не оспорит действительность сделки через суд.