Депозит нотариуса
Содержание
- Когда используется публичный депозитный счет
- Внесение денежных средств на депозит нотариуса должником
- Совершение сделок с недвижимостью
- Банкротство организации, физического лица
- Чем отличается депозит нотариуса от банковского счета
- Депозит нотариуса или аккредитив: что лучше?
- Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса
- В какую нотариальную контору нужно обращаться
- Как положить деньги на депозит нотариуса
- Как получить деньги с депозита нотариуса
- Как оплачивается нотариальное действие
Перечисление в депозит нотариуса — удобный и надежный инструмент исполнения обязательств должника перед кредитором, расчетов, условного депонирования по сделкам. В буквальном смысле — это публичный счет, открытый в любом из кредитных учреждений, банковская ячейка (сейф) или другое место, в котором нотариус под свою ответственность размещает переданные ему на хранение денежные средства, ценные бумаги до момента передачи их указанному лицу. Открытие депозита у нотариуса означает, что клиент использовал его публичный счет для размещения своих средств.
Когда используется публичный депозитный счет
Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчета предусмотрена соглашением. Ниже описаны наиболее часто встречающиеся на практике обстоятельства, при наступлении которых физические и юридические лица обращаются за помощью в нотариальную контору.
Внесение денежных средств на депозит нотариуса должником
Как правило, задолженность по договору образуется по вине заемщика. Однако встречаются ситуации, когда ее возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.
Согласно ст.327 ГК РФ должник может внести деньги на публичный депозитный счет нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который.
- отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
- оказался недееспособным и не назначил представителя;
- уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.
В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа. Основанием внесения денежных средств также может быть судебный приказ или решение суда об уплате долгов по алиментам, после чего задолженность считается погашенной.
Совершение сделок с недвижимостью
Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днем, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.
Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчета между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретенный объект.
В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.
Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи. В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней). Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчеты производятся через депозит нотариуса.
Передача денег при продаже квартиры через нотариуса, если продавец обязуется выполнить ряд действий после подписания договора:
- снять с регистрации по адресу жильцов или несовершеннолетних детей;
- вывезти/оставить мебель, технику;
- устранить недочеты, которых не было при заключении предварительного договора;
- предоставить документы на оборудование в квартире;
- компенсировать задолженность за обслуживание жилья.
Продажа квартиры через депозит нотариуса считается выгодной и надежной по причине, что владельцем депозитного счета является нотариус, а средств на этом счете – продавец. То есть нотариус несет личную ответственность. Покупатель снимает с себя финансовые обязательства с момента, когда внес средства на депозит через нотариуса.
Источник инфографики: Федеральная нотариальная палата.
Банкротство организации, физического лица
Подтвержденные исполнительной надписью нотариуса взыскания нередко используются для возбуждения дел о банкротстве должников. Такая возможность прямо вытекает из п. 2 ст. 213.5 закона № 127-ФЗ, где перечислены основания, по которым можно возбудить дело о банкротстве гражданина без решения суда. При этом нужно учитывать, что суд примет заявление только, если размер долга составляет 500 тыс. и более, и срок неуплаты превышает 3 месяца.
Необходимым условием является отсутствие судебного спора между кредитором и должником по поводу существования, размера задолженности и сроков выплаты. В ином случае, заявление о банкротстве будет оставлено без движения. Кроме того, должник вправе заявить свои возражения в процессе рассмотрения дела, и суд обязан рассмотреть их по существу.
Нотариус при банкротстве юридического лица может принимать средства на депозит. В этой ситуации требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди, установленной законом. Каждая последующая очередь может получить свои средства только после полной выплаты долгов предыдущим очередникам. При отсутствии возможности перечислить денежные средства на счет кредитора, внешний или конкурсный управляющий организацией в стадии банкротства, вносит их на депозит нотариуса.
Если до инициирования процедуры банкротства компании средства принял на депозит нотариус, банкротство юридического лица и негативные последствия не затрагивают эти ресурсы.
Аналогичное правило распространяется при финансовой неплатежеспособности физического лица, которое, к примеру, перечислило средства на депозит нотариусу в счет погашения одного кредита, а позже было признано банкротом. Это «неприкасаемое» исполнение обязательств.
Условия использования депозита нотариуса при банкротстве
Принятие денежных сумм в депозит нотариуса на любом этапе процедуры банкротства возможно, если:
- Кредитор стал недееспособен и у него нет законных представителей.
- Кредитор и уполномоченное им лицо отсутствует по месту исполнения обязательств, указанному в договоре. Например, у должника просрочка вследствие того, что нет пропуска на территорию предприятия и неизвестны средства связи.
- Отсутствие понимания, кому именно отдавать долг. Например, имеет место уступка требования или длится процедура оформления наследства после смерти кредитора.
- Субъект уклоняется от принятия средств в счет погашения долга. Например, не предоставляет реквизиты для перечисления сумм.
Оплата через депозит нотариуса означает, что заемщик выполнил обязательства, и эта сумма исключается из претензий по делу о банкротстве. По закону не имеет значение, когда кредитор забрал деньги с депозита.
Наследственное дело при банкротстве
Нотариус в деле о банкротстве часто приобретает статус непосредственного участника процедуры. В частности, это происходит, если:
- наступила смерть субъекта, в отношении которого предъявили финансовые претензии компании, граждане в статусе кредиторов, другие компетентные органы;
- если до момента смерти лицо само заявило о неплатежеспособности, в том числе если внесло на депозит нотариуса средства для погашения долга.
Статус нотариуса-участника процедуры длится до тех пор, пока не проходит срок принятия наследства, установленный законодательством РФ. То есть пока не истечет полгода с момента смерти наследодателя.
До этого момента банкротство через нотариуса подразумевает, что он как управомоченное законом лицо, обладает определенными правомочиями. В частности, уведомляет финансового управляющего об известном ему наследственном имуществе в связи с ведением наследственного дела, в том числе о депозитах у нотариуса, заявляет ходатайства в арбитражные суды.
Процедура признания финансовой неплатежеспособности физического лица не прекращается в связи с фактом смерти наследодателя-банкрота. Финансовый управляющий извещает нотариуса о незавершенной процедуре возбуждения банкротства и уведомляет, что наследство отягощено кредиторскими требованиями.
Если умер наследодатель-банкрот, его долги автоматически не списываются, а подлежат погашению за счет наследственной массы. При открытии наследственного дела нотариус всегда проверяет факт возбуждения дела о банкротстве на Федеральном ресурсе. При положительном результате нотариус в деле о банкротстве уведомляет об этом факте финансового управляющего в срок не позднее пяти дней.
Чем отличается депозит нотариуса от банковского счета
Расчеты через депозит нотариуса при сделках с недвижимостью считаются самым надежным способом передачи денег от покупателя к продавцу. Альтернативой ему может стать только использование банковской ячейки или специального банковского счета — аккредитива, который предусматривает блокирование средств на счету до выполнения определенного условия. Например, при продаже / покупке дачи, квартиры, дома это обычно представление продавцом выписки из ЕГРН, где собственником указан покупатель.
Следует иметь в виду, что аренда банковской ячейки обходится довольно дорого: от 1 500 до 3 000 рублей в сутки, и срок ее использования обычно ограничивается банком. Арендовать ячейку можно только непосредственно в офисе и необходимо физическое присутствие обеих сторон сделки.
Депозитный счет нотариуса при покупке недвижимости, особенно при цепочке сделок, имеет много преимуществ по сравнению с банковским счетом.
|
Сравнение характеристик |
Нотариальный депозит |
Банковский счет |
|
Кто открывает |
Нотариус в банке РФ, имеющем уставной капитал не менее 20 млрд. рублей. |
Физические лица и организации. Минимальный УК банка с базовой лицензией — 300 млн. руб. |
|
Кто владелец |
Владелец счета — нотариус, но он вправе размещать на нем только средства клиентов. |
Лицо, открывшее счет, оно же собственник размещенных средств. |
|
Гарантии сохранности при банкротстве банка |
Средства с депозита нотариуса не входят в конкурсную массу должника и перечисляются на публичный счет в другой кредитной организации. |
Страхование до 1,4 млн рублей по депозитам, до 10 млн по счетам эскроу для недвижимости. |
|
Условия закрытия счета |
Закрыть счет может только сам нотариус, работающий с депозитом. Банк не вправе это сделать, даже когда на нем лежат средства ниже минимального лимита. |
При отсутствии операций в течение 2-х лет и нулевом остатке банк может закрыть счет. |
|
Что происходит после смерти владельца |
Средства переходят к другому нотариусу, который принимает дела умершего лица. |
Счет закрывается после получения сведений из ЗАГСа. Денежные средства могут получить только наследники при наличии нотариального свидетельства о праве. |
|
Снятие судебными приставами |
Нотариальный счет обладает иммунитетом, приставы не могут обратить на него взыскание. |
Банки обязаны исполнить требования приставов по снятию средств с любых счетов, за исключением социальных. |
|
Как работает депозит нотариуса |
Денежные средства могут быть приняты от должника и перечислены по требованию кредитору. Другие операции недоступны. |
Допустимы любые операции по счету, что снижает гарантии сохранности средств. |
|
Сколько хранятся деньги |
Максимум 10 лет. При отсутствии востребования средств, они переходят в бюджет государства. |
Для вкладов до востребования срок не ограничен, если на нем хранится сумма свыше лимита. Для аккредитивов банки сами устанавливают срок, обычно до 60 дней. |
Депозит нотариуса или аккредитив: что лучше?
Аккредитив — специальный счет, открываемый покупателем в банке для перечисления денежных средств по сделке, например, купле-продаже недвижимости. Договор предусматривает перечисление средств продавцу после получения банком информации о переходе прав на недвижимость к покупателю. Минусом нотариального депозита считается необходимость оплаты, однако за открытие аккредитива также взимается комиссия, причем плата больше, если используются кредитные средства.
Учитывая, что аккредитив это платная банковская услуга, и предлагается она не каждым банком, можно сделать вывод, продажа квартиры через депозит нотариуса более доступный и надежный способ расчетов. Особенно с учетом того, что при подаче документов и заявления в Росреестр нотариусом, регистрация перехода права осуществляется всего за один день. Риски на депозите нотариуса практически отсутствуют, за сохранность средств он несет персональную ответственность.
Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса
С 2018 года в ст.327 была добавлена норма, позволяющая использовать депозитный счет нотариуса на основании совместного заявления кредитора и должника по правилам условного депонирования (эскроу). В коммерческой практике эта конструкция представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств по договору и применяется в таких областях деятельности, как.
- поставка товаров (депонирование оплаты после предъявления отгрузочных документов);
- заключение лицензионных договоров, купля-продажа акций, дорогостоящего оборудования;
- в долевом строительстве (депонирование денежных средств и выплата после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН о регистрации прав на объект).
Ценная особенность договора условного депонирования в том, что после внесения имущества в депозит нотариуса, оно приобретает «имущественный иммунитет». На него не может быть наложен арест, взыскание или принятие в отношении него обеспечительных мер.
При этом, если не введенная в эксплуатацию квартира или другой объект незавершенного строительства не попал в наследственную массу в случае смерти собственника, нотариус в деле о банкротстве обязан направить такое имущество на погашение долговых обязательств, если финансовый управляющий выразил соответствующую инициативу.
В описанных отношениях нотариус выступает как агент-эскроу, гарантируя исполнение обязательств депонента, обеспечивает сохранность денежных средств и передачу их бенефициару при наступлении указанных в договоре оснований. Депонирование нотариусом производится в силу его публичных функций, поэтому договор эскроу с ним не составляется. Объектом хранения могут быть движимые вещи: наличные деньги, документы, ценные бумаги.
Вопрос нотариусу. Депозит и депонирование у нотариуса: в чем разница?
Ответ: Депозит можно считать частным случаем депонирования, кода нотариус осуществляет принятие наличных денег или переводом безналичных денежных средств для исполнения долговых обязательств депонента (реже внесение ценных бумаг). Нотариальное депонирование — это более широкое понятие, подразумевающее хранение и передачу кредитору движимого имущества (включая вещи, деньги, документы) по соглашению сторон. Имущество вносит обязанная по договору сторона.
В какую нотариальную контору нужно обращаться
Денежные средства принимаются в депозит нотариуса по заявлению депонента по месту исполнения обязательств, определенному в договоре или дополнительном соглашении. Если такое условие отсутствует, применяются общие правила (ст. 316 ГК РФ) и специальных законов.
- при оплате обязательства наличными деньгами — в месте жительства кредитора или нахождения организации;
- при безналичном расчете денежными средствами — по месту расположения банка, где находится счет кредитора;
- по другим обязательствам — депонирование производится по месту регистрации должника, в том числе при банкротстве;
- в случае требования выкупа акций — по месту нахождения акционерного общества;
- при расторжении договора долевого строительства — по месту нахождения застройщика.
Обычно место исполнения оговаривается в дополнительном соглашении или договоре, где определяется порядок расчетов через депозит нотариуса. Если местонахождение кредитора изменилось, и он не уведомил об этом должника, то последний вправе внести долг по известному ему ранее месту. Например, через любого нотариуса с депозитным счетом в Москве, если кредитор при подписании договора указывал столицу местом своего нахождения. До выдачи денег кредитору должник в любое время может потребовать их возврата.
Как положить деньги на депозит нотариуса
- Консультация, где определяется возможность и необходимость оформления депозита, и при положительном решении заявителю сообщаются реквизиты счета для депонирования. Безналичные деньги вносятся на него до принятия заявления, а наличные — в день принятия в депозит.
- Заявитель (доверенное лицо) обращается с паспортом в нотариальную контору и заполняет заявление, где указываются следующие данные:
- личные сведения о себе, включая место прописки;
- известные сведения о кредиторе, его адрес;
- основание внесения денежной суммы в депозит нотариуса;
- место исполнения обязательств.
- Производится передача денег, составляется акт, нотариальное действие заносится в реестр.
- Заявителю выдается справка о принятии ценностей или денег, кредитору направляется уведомление о внесении денежных средств.
Принятие в депозит ценных бумаг нотариусом подразумевает, что они передаются в пакете с обозначенной номинальной стоимостью. Это отражается в заявлении.
Как получить деньги с депозита нотариуса
Получение денежных средств с депозита нотариуса осуществляется в следующем порядке.
- Заявитель-кредитор (доверенное лицо) обращается к нотариусу с заявлением о выдаче денег, предъявив паспорт, в случае безналичного перечисления реквизиты счета, другие документы в зависимости от специфики договора.
- Производится выдача из депозита денежных средств (документов, ценных бумаг) либо перечисление на указанный счет.
Переданные ценные бумаги в депозит нотариуса, в том числе акции, могут быть выкуплены, только если акционеры предоставят требование о выкупе акций с указанием нотариуса, список их владельцев, учредительные документы общества, которому принадлежат ценные бумаги.
Нотариус в деле о банкротстве руководствуется правилом: срок хранения денег, которые перевел конкурсный управляющий на депозит нотариуса в счет погашения долгов реестровых кредиторов, составляет три года. В остальных случаях законодательство не ограничивает время нахождения средств на депозите, и кредитор может воспользоваться ими в любой удобный момент, в том числе вне сроков давности.
Источник инфографики: Федеральная нотариальная палата.
Как оплачивается нотариальное действие
Цена услуги нотариуса при оформлении депозита состоит из оплаты федерального и регионального тарифа. Федеральный тариф составляет 0,5 % от суммы, внесенной в депозит или рыночной стоимости ценных бумаг. В обязательных случаях внесения денег на депозит нотариуса (алименты, долги ЖКХ, рента и т.д.) его размер не может быть меньше 2 000 и не больше 20 000 рублей.
Региональный тариф, или плата за депозит нотариуса в разных нотариальных округах может незначительно отличаться. В Москве она варьируется в диапазоне от 2 000 до 9 000 рублей. Указанные расценки действуют при количестве не более 5-и кредиторов, за каждого последующего региональный тариф увеличивается на 1 000 рублей.
Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы (Страстной бульвар, 7), прием посетителей ведется до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные дни. Обращайтесь на консультацию, чтобы подробнее узнать, как внести денежные средства в депозит нотариуса. Запишитесь на удобный для вас день по телефону, используйте онлайн-запись или просто приходите в рабочее время.
