Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств

Сделка купли-продажи недвижимости — один из самых популярных видов сделок в России, однако собственники далеко не всегда обращаются в нотариальную контору для удостоверения договора. В большинстве случае причина тому — нежелание оплачивать услуги нотариуса. Чем может грозить такая «экономия», и как решается этот вопрос в других странах?

Заверять или нет сделку с недвижимостью?

На сегодняшний день в России много сторонников введения обязательного заверения в нотариальной конторе всех видов сделок с недвижимостью. Такая практика дает несколько очень важных преимуществ:

• Доскональная проверка всех документов, необходимых для сделки. Полное исключение ошибок и отсутствующих бумаг.
• Определение реальной воли всех участников сделки с недвижимостью.
• Увеличение весомости договора, придание ему большей юридической силы.
• Нотариус несет материальную ответственность за свои действия.

Конечно, процедура нотариального удостоверения договоров купли-продажи полностью соответствует всем перечисленным пунктам. Однако в нашей стране эта процедура обязательна лишь для отдельных видов сделок. В остальных же случаях участники сделки самостоятельно принимают решение — заверять или не заверять договор в нотариальной конторе. А как обстоят дела в европейских странах?

Нотариальная сделка с недвижимостью: европейский опыт

Более чем в 80% европейских стран все сделки с недвижимостью в обязательном порядке удостоверяются нотариусом. Именно нотариус ответственен за юридическую чистоту сделки и берет весь процесс купли-продажи под свой контроль, в том числе предоставляет участникам финансовые консультации. Более того: депозитный счет нотариуса официально считается наиболее безопасным местом для временного хранения денег покупателя недвижимости. Как только участники подписывают окончательный вариант договора, деньги с нотариального счета переводятся на счет продавца.

Примечательно, что во многих странах европейских странах объекты недвижимости автоматически прикрепляются к конкретным нотариальным конторам по территориальному признаку. Так нотариус становится хранителем абсолютно всей информации о недвижимости.

Хотя у каждой страны есть свои особенности и отличия в процедуре сделок с недвижимостью, практика европейцев давно доказала плюсы нотариального заверения договоров купли-продажи недвижимости. Эта процедура — самый надежный вариант для всех участников сделки.

Заверение сделок с недвижимостью в России

В нашем государстве нотариусы наделены точно такими же полномочиями и обладают теми же информационными ресурсами, что и европейские коллеги. Единственное отличие заключается в добровольном заверении сделок с недвижимостью со стороны их участников.

Преимуществ нотариального заверения очень много:

• Работа в режиме «одного окна», в котором нотариус собирает и принимает все документы. Участникам сделки не нужно объезжать множество инстанций для того, чтобы получить необходимые бумаги.
• Быстрые сроки регистрации.
• Возможность расчета между покупателем и продавцом недвижимости через нотариальный депозитный счет.
• Доступные цены: нотариальный тариф составляет 0,5% от общей суммы сделки, при этом в Европе тарифы значительно выше — в среднем 1-2%.

Стоит ли заверять договор у нотариуса или положиться «на авось», надеясь, что ничего плохого не случится, и заключить обычный договор купли-продажи в простой форме? Разумеется, это личный выбор каждого. Но если вы хотите заключить максимально безопасную и «юридически чистую» сделку, доверьте этот вопрос нотариусу.

По всем вопросам нотариального заверения сделок звоните по телефону +7 495 767-12-77 или воспользуйтесь удобной формой онлайн-записи на сайте.