Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств

Сделка купли-продажи недвижимости — один из самых популярных видов сделок в России, однако собственники далеко не всегда обращаются в нотариальную контору для удостоверения договора. В большинстве случае причина тому — нежелание оплачивать услуги нотариуса. Чем может грозить такая «экономия», и как решается этот вопрос в других странах?

Заверять или нет сделку с недвижимостью?

На сегодняшний день в России много сторонников введения обязательного заверения в нотариальной конторе всех видов сделок с недвижимостью. Такая практика дает несколько очень важных преимуществ:

  • Доскональная проверка всех документов, необходимых для сделки. Полное исключение ошибок и отсутствующих бумаг.
  • Определение реальной воли всех участников сделки с недвижимостью.
  • Увеличение весомости договора, придание ему большей юридической силы.
  • Нотариус несет материальную ответственность за свои действия.

Конечно, процедура нотариального удостоверения договоров купли-продажи полностью соответствует всем перечисленным пунктам. Однако в нашей стране эта процедура обязательна лишь для отдельных видов сделок. В остальных же случаях участники сделки самостоятельно принимают решение — заверять или не заверять договор в нотариальной конторе. А как обстоят дела в европейских странах?

Нотариальная сделка с недвижимостью: европейский опыт

Более чем в 80% европейских стран все сделки с недвижимостью в обязательном порядке удостоверяются нотариусом. Именно нотариус ответственен за юридическую чистоту сделки и берет весь процесс купли-продажи под свой контроль, в том числе предоставляет участникам финансовые консультации. Более того: депозитный счет нотариуса официально считается наиболее безопасным местом для временного хранения денег покупателя недвижимости. Как только участники подписывают окончательный вариант договора, деньги с нотариального счета переводятся на счет продавца.

Примечательно, что во многих странах европейских странах объекты недвижимости автоматически прикрепляются к конкретным нотариальным конторам по территориальному признаку. Так нотариус становится хранителем абсолютно всей информации о недвижимости.

Хотя у каждой страны есть свои особенности и отличия в процедуре сделок с недвижимостью, практика европейцев давно доказала плюсы нотариального заверения договоров купли-продажи недвижимости. Эта процедура — самый надежный вариант для всех участников сделки.

Заверение сделок с недвижимостью в России

В нашем государстве нотариусы наделены точно такими же полномочиями и обладают теми же информационными ресурсами, что и европейские коллеги. Единственное отличие заключается в добровольном заверении сделок с недвижимостью со стороны их участников.

Преимуществ нотариального заверения очень много:

  • Работа в режиме «одного окна», в котором нотариус собирает и принимает все документы. Участникам сделки не нужно объезжать множество инстанций для того, чтобы получить необходимые бумаги.
  • Быстрые сроки регистрации.
  • Возможность расчета между покупателем и продавцом недвижимости через нотариальный депозитный счет.
  • Доступные цены: нотариальный тариф составляет 0,5% от общей суммы сделки, при этом в Европе тарифы значительно выше — в среднем 1-2%.

Стоит ли заверять договор у нотариуса или положиться «на авось», надеясь, что ничего плохого не случится, и заключить обычный договор купли-продажи в простой форме? Разумеется, это личный выбор каждого. Но если вы хотите заключить максимально безопасную и «юридически чистую» сделку, доверьте этот вопрос нотариусу.

По всем вопросам нотариального заверения сделок звоните по телефону +7 495 767-12-77 или воспользуйтесь удобной формой онлайн-записи на сайте. 

Договор купли-продажи доли ООО Заявление в налоговую службу Копии учредительных документов Залог долей в ООО Подлинность подписи на банковской карточке Договор займа Договор дарения денег Удостоверение сделок Онлайн запись к нотариусу Нотариальное заверение копии паспорта Заверение выхода участника из ООО Договор залога Нотариус на Тверском бульваре Консультация у нотариуса Удостоверение требования участника ООО о выкупе доли обществом Удостоверение протоколов ООО Удостоверение заявления о выходе участника из ООО Нотариус 8 марта Нотариус 12 июня Нотариус до 22 Заверение учредительных документов Договор дарения доли ООО Что лучше, продать долю или выйти из ООО по заявлению? Работа нотариусов приобретает новый высокотехнологичный характер Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестного покупателя Зачем супругам заключать брачный договор? Расторжение алиментного соглашения Прекращение доверенности и его последствия Договор инвестиционного товарищества Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества
Удостоверение фактов Передача заявлений Принятие на хранение документов Удостоверение копии документов Нотариальный перевод документов Нотариус 23 февраля Нотариус 1 мая Нотариус 24 часа Нотариус круглосуточно Нотариус 3 мая Нотариус 7 мая Нотариус 8 мая Регистрация залога движимого имущества Нотариус до 20 00 Нотариус до 23 Удостоверение обязательства у нотариуса Удостоверение времени предъявления документов Завещать или подарить? Регламент совершения нотариальных действий: новая система работы нотариальных контор Обеспечение доказательств нотариусом Совершение исполнительных надписей нотариусом Какие документы могут заверять нотариусы? Нотариальное заверение электронной переписки Нотариальная тайна и ответственность нотариуса Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом?
Оставить позже
Оставьте отзыв

Задать вопрос позже
Задать вопрос