Что такое отчуждение недвижимого имущества
Отчуждение доли имущества или всего имущества происходит с добровольного разрешения владельца в результате заключения сделки продавца (владельца) и покупателя недвижимости. Отчуждение доли нотариус оформляет по установленной форме, после чего право владения имуществом переходит к новому владельцу.
Отчуждением имущества не является:
- прекращение права собственности по решению суда
- добровольный отказ от права наследования имуществом
- предоставление имущества во временную аренду
- потеря имущества в результате стихийного бедствия или пожара
Отчуждение доли невозможно, если на жилом имуществе есть обременение:
- ипотечный долг
- кредитные задолженности в банках
- договор ренты
- арест на имущество
- неуплата коммунальных платежей
Какие бывают нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества?
Нотариальные договоры отчуждения недвижимости подтверждают переход права собственности от одного владельца к другому. Сделки такого типа бывают возмездными и безвозмездными, в любом случае требуется удостоверение в нотариальной конторе.
В категорию подобных сделок попадают купля-продажа, рента с правом пожизненного проживания, обмен и дарение. Рассмотрим подробнее каждую из разновидностей.
Виды договоров
Оформляются такие сделки с целью передачи права владения новому собственнику на комнату, квартиру, частный дом, таунхаус, земельный надел и прочие объекты недвижимости. Договоры имеют несколько ключевых различий:
- Купля-продажа заключается для передачи недвижимости на возмездной основе. Новое право собственности возникает с того момента, когда соглашение между участниками сделки зарегистрировано в госорганах. Документ подписывается обеими сторонами. Формально нотариальное удостоверение не является обязательным, но желательно обратиться к нотариусу для проверки правильности составления документа.
- Рента предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на пожизненное содержание плательщиком прежнего владельца. В некоторых ситуациях плательщик ренты оплачивает ритуальные услуги для арендодателя.
- Обмен заключается на сходных основаниях. Участник сделки признается продавцом или покупателем.
- Дарение подтверждает безвозмездный переход квартиры, комнаты или коттеджа в собственность нового владельца. В таком случае недвижимое имущество переходит одному лицу, на него не распространяются правила наследования.
Нужна помощь
с договором отчуждения недвижимости?
Запишитесь на приём или позвоните по телефону
Онлайн-записьЧто нужно для оформления?
Для любого соглашения об отчуждении недвижимости требуется подготовить следующий пакет документов:
- Подтверждающие право собственности документы. Это договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство и прочее.
- Свидетельство, которое подтверждает регистрацию объекта.
- Документы на предмет сделки. Это кадастровый и технический паспорта, выписка из домовой книги и прочее.
- Копия финансового счета и справка ФНС, что отсутствуют долги по выплате налогов.
- Согласие супруга правообладателя на передачу имущества другому собственнику.
Обращение к нотариусу — надежный способ оформления документов с учетом закона. Сотрудник подскажет, какие бумаги потребуются для заключения договоренности, и оформит договор отчуждения на основе требований законодательства. Обратившись к нотариусу, будьте уверены, что сделка завершится благополучно, а у прежнего владельца и нового собственника не возникнет взаимных претензий. Позвоните, чтобы задать интересующие вопросы и определить время посещения нотариальной конторы!
В некоторых ситуациях список расширяется. Если владелец не достиг 18-летнего возраста или является недееспособным, требуется согласие органов опеки. Если предмет сделки является долевой собственностью, необходимо получить от прочих собственников отказ от имеющегося у них права на приобретение доли.