Регистрация недвижимости в Росреестре через нотариуса
- Виды сделок с недвижимыми объектами
- Регистрация недвижимости через нотариуса
- Электронная регистрация через нотариуса
При совершении любой сделки с недвижимостью, в результате которой меняется ее собственник, обязательным условием является регистрация перехода права собственности на объект в ЕГРН. С 2019 года регистрация нотариальной сделки производится на основании заявления, переданного в орган Росреестра непосредственно нотариусом, который ее удостоверил. Информация направляется в электронном виде, что существенно ускоряет обработку данных. Выписка из ЕГРН поступает в нотариальную контору в течение суток, после чего нотариус передает ее новому собственнику недвижимости.
Виды сделок с недвижимыми объектами
Наиболее распространенными сделками, предметом которых выступает недвижимость, являются купля-продажа, дарение, переход по наследству, выделение доли из общей совместной собственности супругам и детям, рента, раздел имущества супругов, брачные договоры. Часть из них не требует обязательного нотариального удостоверения, но обычно участники обращаются к нотариусу, чтобы получить дополнительные правовые гарантии.
Так, например, договор купли-продажи, дарения недвижимости может быть заключен в обычной письменной форме, но требуется обязательное удостоверение его нотариусом при наличии следующих обстоятельств:
- собственником объекта выступает несовершеннолетнее лицо, находящееся под опекой или недееспособное в силу психического заболевания;
- происходит продажа недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, за исключением случая, когда она полностью продается всеми собственниками по одной сделке;
- супруги приобретают объект в долевую собственность, несмотря на то, что по Семейному кодексу приобретенное в браке имущество является совместно нажитым (фактически производится раздел совместного имущества).
В перечисленных случаях нотариус при удостоверении сделки проводит правовую проверку документов, запрашивает выписку из ЕГРН, проверяет соблюдение всех законодательных требований, включая получение согласования от органов опеки. Поэтому нотариальная регистрация недвижимости производится быстро — у сотрудников Росреестра нет необходимости вторично проверять документы, а электронный документооборот ускоряет процедуру.
Регистрация недвижимости через нотариуса
По общему правилу регистрация нотариально удостоверенной сделки в отношении недвижимости производится по желанию участников. Они могут самостоятельно обратиться в орган Росреестра и подать заявление, или подать документы через МФЦ. Для этого обе стороны договора должны собраться вместе в назначенное время, представить паспорта и все другие документы в бумажном виде. Процедура регистрации займет до 14 дней, после чего можно будет получить выписку из ЕГРН с указанием собственника недвижимости. Это касается договоров купли-продажи недвижимости.
Однако в отдельных случаях участники сделки не имеют выбора — нотариусы производят регистрацию недвижимости автоматически, независимо от желания клиентов, когда результатом нотариального действия является выдача свидетельств:
- о праве на наследство, представленное недвижимостью;
- о праве на долю в общем имуществе супругов.
В указанных ситуациях обязанность передать сведения в орган Росреестра возложена на нотариуса законом, это является составной частью нотариального действия. Подача заявления о переходе права на недвижимость производится бесплатно, проверка документов не требуется, поскольку права на объект определены нотариусом на основании закона.
Электронная регистрация через нотариуса
Распространенный вопрос: можно ли обратиться к нотариусу за регистрацией права собственности на квартиру, если договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме? Можно, однако, в данном случае речь идет о другом нотариальном действии — передача заявлений и документов в государственные органы (ст. 86 закона о нотариате). Нотариус может оказать такую услугу по соответствующему тарифу.
С октября 2021 года в закон о государственной регистрации недвижимости введена поправка, позволяющая передать документы на регистрацию права собственности на квартиру, другой недвижимый объект через нотариуса в электронном виде. Обратившиеся лица представляют бумажные экземпляры договора, паспорта, заявление (подписывается в присутствии нотариуса), после чего он:
- сканирует документы, получая их электронный образ, включая заявление на регистрацию;
- направляет пакет в орган Росреестра по каналам электронной связи, подписав его своей электронно-цифровой подписью.
Если заявители представляют документы и заявление для Росреестра сразу в электронном виде, необходимо представить и документы на бумажном носителе. При регистрации через нотариуса, он должен засвидетельствовать тождественность бумажного и представленного электронного варианта. Бесспорное преимущество нотариальной регистрации квартиры в Росреестре — скорость передачи информации и получения выписки.
В нашей нотариальной конторе оказываются услуги нотариуса по регистрации недвижимости в Росреестре по договорам купли-продажи, заключенным, как с нотариальным удостоверением, так и совершенным в обычной письменной форме. Записаться на прием можно в форме онлайн, по телефону или обратиться в контору в рабочие часы: с 10 до 21.00 вечера ежедневно.
