Удостоверение обязательства у нотариуса

Для придания определенным договоренностям и намерениям юридической силы используется оформление обязательства у нотариуса. Это документ, в котором фиксируются те или иные обязательства, которые берет на себя гражданин. Чаще всего это бывают обязательства совершить некие действия относительно недвижимости или в семейном праве. Рассмотрим подробнее применение этой процедуры.

Сфера применения: когда чаще всего бывает нужно удостоверить обязательства?

Фактически обязательство представляет собой документ, в котором человек добровольно заявляет о том, что он обязует себя совершить те или иные правовые действия. Это могут быть любые действия, включая регистрацию, снятие с регистрации, оформление, переоформление с определенными параметрами и т.п. В нотариальной практике заверение обязательств чаще всего бывает востребовано в следующих ситуациях:

• При использовании материнского капитала для покупки жилой недвижимости или для погашения кредита, выданного на покупку жилья. По закону такая сделка возможна только в том случае, если гражданин оформит приобретаемый объект в общую собственность всех членов семьи (включая детей). Это обязательство и фиксируется документально, с заверением в нотариальной конторе.
• При заключении определенных сделок, когда участники хотят получить подтверждение намерений. Иногда возникают ситуации, когда сделка купли-продажи жилья сопровождается дополнительными условиями, фиксируемыми не в договоре, а в отдельно оформляемом обязательстве. К примеру, продавец может попросить временно сохранить прописку в этой квартире за ним, и документально обязуется выписаться через установленный период времени.
• В семейном праве, когда супруги фиксируют свои договоренности в виде обязательств. Такой способ закрепления положений достаточно экзотичен для российской правовой практики, чаще применяются договора и соглашения. Однако закон предусматривает и такой способ. 

Если заявленное в документе действие не выполняется, это может стать причиной для судебных разбирательств. В частности, невыполненные обязательства по материнскому капиталу сразу же передаются в прокуратуру и становятся основанием для привлечения гражданина к ответственности.

Какие механизмы могут предусматриваться в обязательстве?

В тексте документа может указываться два типа условий:

• С привязкой к сроку. В этом случае прописываются определенные периоды, выраженные в календарных днях, часах или других единицах времени, на протяжении которых гражданин должен совершить действия, указанные в обязательстве. Срок может устанавливаться гибко, к примеру «со дня оформления» и т.п.
• С привязкой к дате. В таком случае срок устанавливается жестко, и обязательство считается нарушенным, если на указанную в тексте дату описанные действия не совершены.
• С привязкой к определенным событиям. К примеру, до регистрации необходимо выполнить какие-либо действия. Если регистрация произошла, а действия не выполнены – обязательство нарушено.