Наследование земельных участков

По сравнению с другими видами недвижимости наследование земельного участка отличается некоторыми особенностями. Наследники могут получить не только землю, находящуюся в собственности умершего родственника, но и ранее выделенную ему на праве пожизненного наследуемого владения. Оформление наследства в данном случае производится с учетом положений законодательства о земле, которое устанавливает определенные правила пользования земельными участками и в некоторых случаях ограничивает права наследников.

Основания владения участком

До выхода Земельного кодекса (2001 год) участки выделялись гражданам под ИЖС, садовое и огородническое хозяйство на двух основаниях:

  • как пожизненное наследуемое владение;
  • на правах бессрочного пользования.

наследование земельных участков

Во втором случае недвижимость нельзя передать по наследству, если владелец при жизни не оформил ее в собственность (не приватизировал). Такая возможность была предоставлена всем в порядке дачной амнистии. В новом законе о земле перечисленные основания отсутствуют. В настоящее время землю можно только купить или арендовать.

Если наследодатель лишь имел право бессрочно пользоваться участком, то оно по наследству не передается. Переживший его супруг, другие родственники могут обратиться в садовое товарищество с просьбой исключить умершего садовода из числа членов, и подать заявление о вступлении в общество с просьбой использовать надел, ранее предоставленный семье.

Правила наследования земли

Земельный участок, находящийся в собственности наследодателя, переходит к наследникам в общем порядке, как любое другое имущество. В случае наследуемого владения к правопреемникам переходит право использовать землю на тех же основаниях, что и умерший родственник. Получить такую землю может только гражданин (физическое лицо). Если согласно завещанию она переходит организации, документ будет признан недействительным. Эти нормы применяются к землям для ИЖС, ЛПХ, дачным и садовым участкам.

Наследование земли или доли в праве на нее сельскохозяйственного назначения ограничивается следующими условиями. Наследник обязан в течение года продать ее, если он является иностранным гражданином или лицом без гражданства, а также в случае, когда надел занимает долю 10 % и более всех сельскохозяйственных угодий муниципального образования. Наследнику предоставляется преимущественное право на его аренду.

Земельный участок может перейти к нескольким наследникам на праве общей долевой собственности. В этом случае они могут составить соглашение о разделе наследства, определяющее кому достанется земля с выделением денежной компенсации другим наследникам. Преимущественное право на нее имеет сособственник участка (например, супруг умершего) и тот, кто им пользовался постоянно.

Разделить участок в натуре можно только при условии, что каждая доля образует земельный надел, размер которого не меньше выделяемого по региональному закону для определенного вида использования. Например, он устанавливает минимальный размер дачного участка в 6 соток. Наследуемая недвижимость — 15 соток. На две части разделить землю можно, а на три уже не получится.

Наследование участка и дома

Сложности возникают и в случае наследования земельного участка с построенным на нем домом. Это два разных вида недвижимости, каждый объект отдельно учитывается в ЕГРН. Наследодатель может распорядиться каждым из них по своему усмотрению. Однако в соответствии с Земельным кодексом судьба строения, стоящего на земле, неразрывно с ней связана. Их нельзя продавать или отчуждать раздельно на каком-либо основании.

Таким образом, наследодатель, оставивший завещание, согласно которому, например, участок отходит дочери, а дом сыну, усложняет положение наследников. В этом случае дочь получает наследство с «обременением». Она не может использовать землю, на которой расположен дом. В случае возникновения спора, суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность части земельного участка под строением, или определить условия бессрочного пользования им.

В состав наследства входит и право аренды земельного участка. Например, умер арендатор земельного надела, на котором стоит унаследованный правопреемниками дом. Земля принадлежит муниципальному образованию. В этом случае, согласно ст. 617 ГК РФ, права и обязанности умершего переходят к наследникам. Кроме того, они могут выкупить землю под строением, которое находится у них в собственности.

Оформление наследства у нотариуса

На земельный участок (его долю), как и на другие виды имущества, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Правопреемники обращаются в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего, а если у него отсутствовала постоянная регистрация — по месту нахождения недвижимости. При наличии завещания нужно обратиться к нотариусу, который его удостоверил. Наследники должны написать заявление о принятии наследства и представить следующие документы:

  1. свидетельство ЗАГса о смерти наследодателя;
  2. завещание или документы о родственных отношениях;
  3. справка органов МВД о месте регистрации умершего;
  4. документы, подтверждающие законность владения землей;
  5. кадастровую выписку из ЕГРН со стоимостью участка;
  6. при необходимости отчет независимой оценки земли.

Правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о собственности, распоряжение Администрации о предоставлении земельного надела на правах наследуемого владения, выписки из похозяйственных книг сельского совета. Также это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования или иные документы.

Нотариус должен исчислить размер государственной пошлины за оформление наследства. Ее размер установлен налоговым кодексом, и составляет:

  • 0,3 % (максимум 100 тыс. руб.) — для наследников, являющихся близкими родственниками (супруга, дети, родители, братья, сестры);
  • 0,6 % (максимум 1 млн руб.) — для всех остальных наследников.

Кроме того взимается плата за услуги правового и технического характера. Ее размер устанавливается областной нотариальной палатой. Для того, чтобы произвести расчет госпошлины, нотариус должен знать кадастровую стоимость объекта. Кадастровая стоимость объекта, из которой взимается тариф, заказывается на дату смерти наследодателя. Выдача свидетельства на наследство производится нотариусом через 6 месяцев после обращения к нему заинтересованных лиц.

Может оказаться, что земельный участок не числится на кадастровом учете — это нередкая ситуация с дачными и садовыми наделами. Тогда в оформлении наследственных прав на него будет отказано. Выход следующий: наследники на основании справки, выданной нотариусом, самостоятельно обращается в кадастровую палату Росреестра с заявлением о постановке объекта недвижимости на учет.

Регистрация права собственности на землю

Полноправным собственником земельного надела (доли в праве на него) при наследовании можно стать, только оформив переход собственности в органах Росреестра. Для этого нужно написать соответствующее заявление и представить следующие документы:

  • паспорт гражданина, являющегося наследником по завещанию или по закону;
  • нотариальное свидетельство о праве на наследство;
  • правоустанавливающие документы умершего наследодателя на участок.

Граждане, к которым при наследовании перешли дома, строения, имеют возможность оформить в собственность и земельный участок в упрощенном порядке по закону о так называемой дачной амнистии. С 2019 года нотариус бесплатно может направить заявление наследника в Росреестр, при этом срок оформления перехода права сокращается до 1–2 дней.

Наша нотариальная контора расположена в самом центре Москвы, график работы до 9 часов вечера в будние дни и до 8 часов — в выходные. Записаться на прием можно по телефону, или оставив заявку на сайте. Обращайтесь к нотариусу, чтобы получить профессиональную консультацию и ответы на все интересующие вопросы относительно наследования земельного участка.

Договор купли-продажи доли ООО Заявление в налоговую службу Копии учредительных документов Залог долей в ООО Подлинность подписи на банковской карточке Договор дарения денег Удостоверение сделок Онлайн запись к нотариусу Нотариальное заверение копии паспорта Заверение выхода участника из ООО Договор залога Нотариус на Тверском бульваре Консультация у нотариуса Удостоверение требования участника ООО о выкупе доли обществом Удостоверение протоколов ООО Удостоверение заявления о выходе участника из ООО Нотариус 8 марта Нотариус 12 июня Нотариус до 22 Заверение учредительных документов Договор дарения доли ООО Что лучше, продать долю или выйти из ООО по заявлению? Работа нотариусов приобретает новый высокотехнологичный характер Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестного покупателя Зачем супругам заключать брачный договор? Расторжение алиментного соглашения Прекращение доверенности и его последствия Договор инвестиционного товарищества Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества Услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи Опцион на покупку или продажу доли ООО Оформление купли-продажи ООО у нотариуса Регистрация ООО через нотариуса Опцион на заключение договора Доверенность от ИП: нотариальная или нет? Переоформление ООО у нотариуса в Москве Переход доли в уставном капитале ООО Наследование долей Наследование организации
Завещание Договор об отчуждении недвижимого имущества Передача в безвозмездное пользование Купля-продажа квартиры через нотариуса Нотариальный договор дарения квартиры Отказ от приватизации Сделка с недвижимостью Нотариус вечером Оформление договора купли-продажи недвижимости Договор найма жилого помещения Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса Договор об ипотеке жилого помещения Помощь нотариуса при покупке гаража Продажа доли в квартире через нотариуса Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса Оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса Оформление договора дарения у нотариуса Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре Купля-продажа квартиры через нотариуса Наследование квартиры в совместной собственности
Алиментное соглашение Заявление об отсутствии брака Порядок воспитания ребенка Определение места жительства детей Подлинность подписи на документах Составление брачного договора Удостоверение брачного договора Помощь нотариуса в определении порядка воспитания ребенка при расторгнутом браке Нотариальная доверенность на вывоз ребенка за границу Мировое соглашение о разделе имущества Соглашение о разделе имущества супругов Порядок вступления в наследство по закону Заявление о принятии наследства Отказ от наследства у нотариуса Стоимость завещания у нотариуса Вступление в наследство по завещанию Оформление наследства Наследование недвижимого имущества Составить завещание у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону Совместное завещание супругов Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства Наследование земельных участков Документы для оформления завещания Вступление в права наследования Лишение наследства по завещанию и по закону Наследственные дела Наследование совместно нажитого имущества Аннулирование свидетельства о праве на наследство нотариусом Как лишить права наследования? Наследование движимого имущества Наследование прав и обязанностей по договору Наследование права собственности Отмена завещания нотариусом Передача права наследования
Договор займа Удостоверение фактов Передача заявлений Принятие на хранение документов Удостоверение копии документов Нотариальный перевод документов Нотариус 23 февраля Нотариус 1 мая Нотариус круглосуточно Нотариус 3 мая Нотариус 7 мая Нотариус 8 мая Регистрация залога движимого имущества Нотариус до 20 00 Нотариус до 23 Удостоверение обязательства у нотариуса Удостоверение времени предъявления документов Завещать или подарить? Регламент совершения нотариальных действий: новая система работы нотариальных контор Обеспечение доказательств нотариусом Совершение исполнительных надписей нотариусом Какие документы могут заверять нотариусы? Нотариальное заверение электронной переписки Нотариальная тайна и ответственность нотариуса Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом? Переход права собственности по договору купли-продажи Опционный договор на покупку акций Что такое предварительный договор, рамочный договор, опционный договор?
Оставить позже
Оставьте отзыв

Задать вопрос позже
Задать вопрос

Карта